Einzimmerwohnung in Neu-Ulm zur Kapitalanlage
Kaufpreis 159.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Einzimmerwohnung in Neu-Ulm zur Kapitalanlage

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1972
Wohnfläche32 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese entzückenge, kürzlich renovierte Einzimmerwohnung befindet sich in der Pfuhler Straße 34 in Offenhausen. Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis.

Eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger/innen eine tolle Wohnung mit zuverlässigem Mieter zu erwerben.

Der durchschnittliche Mietpreis in Offenhausen liegt momentan bei ca. 9,60 bis 12 Euro.

Die Wohnung wurde Ende 2019 renoviert, im Zuge der Renovierung wurden die Böden ausgetauscht, die Wände verputzt und frisch gestrichen sowie das Badezimmer erneuert.

Gleich nach dem Betreten des Gebäudes gelangt man zum Aufzug und fährt bequem in den 1. Stock oder nimmt die Treppe.

Ein netter Eingangsbereich bietet schon die erste Möglichkeit für eine süße Garderobe und um ein paar Dinge abzustellen.

Links geht es in das raumhoch geflieste Bad, mit Waschbecken, WC und Dusche.
Nebenan erstreckt sich der schöne, offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu einem sonnigen Frühstück im Freien ein.
Gerade aus befindet sich die kleine, separate Küche die idealerweise über ein Fenster verfügt, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zudem gibt es im Keller Allgemeinräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, als auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Hier bietet sich noch mehr Platz, um persönliche Dinge unterzustellen.

Parkmöglichkeiten bieten sich im Wohngebiet an der Straße kostenlos an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charm der Wohnung, der netten Nachbarschaft und einer ansprechenden Umgebung begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.

Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1300
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
32 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. März 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
904753

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Lage & Ausstattung

Lage

Offenhausen ist der wohl begehrteste Stadtteil Neu-Ulms.
Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier können Sie neben zwei Fußballfeldern die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten ausprobieren.
Mehrere bezaubernde Baggerseeen laden zum erholen und Sonne genießen ein.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Offenhausen ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Ausstattung

- Wohnung frisch renoviert Ende 2019
- Badezimmer erneuert Ende 2019
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Balkon

Hausgeld inkl. Rücklagen = ca. 124 Euro / Monat
Vom Hausgeld sind ca. 60 Euro monatlich auf den Mieter umlegbar.