Schöne Dreizimmer-Wohnung in Senden
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Schöne Dreizimmer-Wohnung in Senden

Wohnung in 89250 Senden

Baujahr1971
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese tolle und gut geschnittene Dreizimmer-Wohnung ist ideal für Singles und Paare, für eine junge Familie, oder die perfekte Kapitalanlage.
Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit noch selbst und ziehen im Zuge des Verkaufs aus.

Die Dreizimmer-Wohnung befindet sich in der Borsigstraße 10 in Senden in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung in der dritten Etage, erreichen Sie bequem über einen der beiden Fahrstühle und einen attraktiven Laubengang.

Helligkeit und eine gepflegte Innenausstattung, zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissplanung sorgen für ein angenehmes und helles Wohnambiente.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, mit Zugang auf den überdachten Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne. Hier lässt sich die gemeinsame Zeit genießen. In dem praktischen Abstellraum an der Loggia könen Sie einige Dinge abstellen.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt kaum einen Einrichtungswunsch offen.

Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch, von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren, kleinen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist umlaufend, deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein eigenes Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung.

Hier finden Sie den virtuellen 360° Rundgang von der Dreizimmer-Wohnung:
https://tour.ogulo.com/6s79

Die derzeitigen Eigentümer haben einen Stellplatz bei der Stadt Senden angemietet, bei Bedarf können die neuen Eigentümer ebenfalls einen Stellplatz bei der Stadt anmieten. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich vorne an der Straße oder können in der näheren Umgebung angemietet werden.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charm der Wohnung, der netten Nachbarschaft und einer ansprechenden Umgebung begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.

Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1409
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
31. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Senden zeichnet sich vorallen für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus und ist besonders für Familien ein beliebter Wohnort.

Eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften und schönen Wohngebieten, zusammen mit großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben, runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt ab. In idyllischer Naturlandschaft befindet sich das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet von Senden mit seinen tollen Badeseen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen und alles ist fußläufig erreichbar.

Im „Wohn-Park Illertal“ wurden in den 70 er Jahren moderne Hochhäuser mit einer eigenen Infrastruktur geschaffen.
Durch Modernisierungen und Sanierungen hat dieser großzügig angelegte Wohnpark bis heute seinen eigenen Charm behalten und neue Mitbewohner sind immer willkommen.

Die Auffahrt zur A7 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A8 ist kurz, und über die B28 als auch die B30, B311, B19 und B10 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. Vor Ihrer Haustüre finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Ausstattung / Energieausweis

- Hausmeisterservice
- zwei Aufzüge
- Laminatfußboden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- zwei Balkone mit tollem Ausblick
- Einbauküche


Hausgeld inkl. Rücklagen = ca. 422 Euro / Monat
Vom Hausgeld sind ca. 218 Euro monatlich auf den Mieter umlegbar, die Rücklagenhöhe ist ca. 140 Euro.

Für die Wohnung ist (Stand 30.06.2021) eine vorhanden Rücklagenhöhe von circa 4.500,- Euro gebildet.

Derzeit holt die Hausverwaltung Angebote ein, um die Heizung zu erneuern, dies wird mit den vorhandenen Rücklagen und bei Bedarf mit einer Sonderumlage finanziert.