Traumhaft schön renoviert und modernisierte 5 Zimmer Maisonette in Weißenhorn - Reserviert
Kaufpreis 393.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Traumhaft schön renoviert und modernisierte 5 Zimmer Maisonette in Weißenhorn

Wohnung in 89264 Weißenhorn

Baujahr1982
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Sie ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Eine Wohnung ist die Essenz all der Energie, die wir Menschen in einem Raum zurücklassen und die dem nächsten Bewohner als Fundament dienen kann. In diesem Sinne präsentieren wir Ihnen die komplett renovierte 5 Zimmer Maisonette in Weißenhorn. Maisonette kommt vom frz. maisonnette, „kleines Haus“, „Häuschen“. Sehr passend für diese Immobilie, in der Sie sich auch wie in einem Häuschen fühlen dürfen.

Diese Wohnung über zwei Etagen mit 5 Zimmer, Ankleide, Küche, Bad, erstreckt sich insgesamt über 90 m² Wohnfläche in der unteren Etage und weitere circa 60 m² Nutzfläche im liebevoll ausgebautem Dachgeschoss. Zusammen stehen Ihnen 150 m² Fläche zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird seit 4 Jahren mit einer neuen Heizung über FERNWÄRME beheizt, so können Sie ganz getrost in die Zukunft blicken und das Thema Energetik positiv abhaken.

So wohnen Sie:
Die untere Etage bietet einen großen Essbereich mit Arbeitsecke, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der gemütliche Balkon mit tollem Bankiai Boden liegt im Westen und ist vom Essbereich und von einem weiteren Zimmer zu begehen. Über die neu entstandene Treppe, welche durch richtige Handarbeit gefertigt wurde, gelangen Sie in die obere Etage, mit einem tollen Studio, Ankleide und Abstellraum. Alle Räume sind wunderschön und mit besonderer Aufmerksamkeit renoviert worden. Ein Raum ist unbeheizt die beiden anderen sind mit einer Infrarotheizung ausgestattet. Das vor kurzem eingebaute Dachflächenfenster hat einen außenliegenden Rollladen für den sommerlichen Wärmeschutz.

Ein Kellerraum für die persönlichen Dinge, ein Kellerraum zum kurzzeitiges Zwischenlagern, ein Fahrradkeller und nicht zuletzt ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz mit einer Länge welche für 1 PKW, Anhänger und Motorrad ausreicht. Wie schön die Kinder im Trockenen ins Auto zu setzen oder die Einkäufe auszuladen.

Die Einbauküche ist neuwertig und bietet sehr viel Komfort und tolle Markengeräte. Schauen Sie sich doch unter https://tour.ogulo.com/pD8y, die Küche und alle anderen Räume in Ruhe von zuhause aus an. Und danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Informationen und Modernisierungen finden Sie bei der Beschreibung der Ausstattung.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1659
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
393.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1133065

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Lage & Ausstattung

Lage

Weißenhorn.
Weißenhorn ist eine einzigartige, historische Stadt. Die sich nicht nur als attraktive Wohnstadt, sondern zu einem expandierenden Gewerbe- und Wirtschafsstandort entwickelt.

Besonders ist der Ort auch für Familien geeignet. Kindergärten und einige Schulen finden sich direkt im Kern.

In einer belebten Innenstadt steht ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und eine gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig sind Veranstaltungen der Stadt geboten. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig und lässt kaum ein Betätigungsfeld offen.

Weißenhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur an, die alle Lebensbereiche abdeckt. So sind alle Schularten ausreichend vorhanden.

Die Anbindung ist durch die Autobahnanschlüsse an der BAB7 und BAB8 sehr gut.
Über die Bahnstrecke (Ulm)-Senden-Weißenhornist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar. Im Ort selbst erreichen Sie alles über den vorhandenen Nahverkehr.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz über das gesamte Stadtgebiet ergänzt das Mobilitätsangebot ökologisch.

Die sehr gute Infrastruktur, die tollen Schulen, die Ärzte, die Einkaufsläden, die Freizeitangebote, der Bahnhof, die Innenstadt - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier finden Sie noch ein paar Fakten:

Teilungen nach WEG beinhalten eine Aufteilung z.B. eines Mehrfamilienwohnhauses in Sondereigentum an im jeweiligen Aufteilungsplan eindeutig kenntlich gemachten (in sich abgeschlossenen) Wohnungen verbunden mit einem jeweiligen Miteigentumsanteil am zugehörenden Grundstück. Bei diesem Immobilienangebot wurde die Wohnung und der darüberliegende Dachbereich zusammengefasst, so entstand die Maisonette. Die oberen zwei Räume sind Nutzfläche und wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Hausverwaltung betreut die Wohnanlage mit Wohnungen, Praxis und Müllermarkt sehr zuverlässig. So wurde in den letzten Jahren die Rücklagenpauschale angepasst, damit zukünftig zu erwartende Arbeiten ohne Sonderumlage umsetzbar sind.

Folgend aufgeführten Arbeiten wurden bereits modernisiert:

2008 Badezimmer erneuert, Putzarmaturen erneuert, Fliesen erneuert.
2008 Tapeten entfernt, Teppichboden entfernt, Laminat verlegt (dieser wurde aber zwischenzeitlich schon wieder ausgetauscht)
2013 Zufahrt zur Tiefgarage mit Bodenerwärmung im Winter
2015 und 2016 Ausbau Dachgeschoss - Zugang auf den Dachboden geschaffen und diesen komplett gedämmt, Trennwände gesetzt, Boden aufgebaut, Laminat verlegt, Wände zweifach beplankt und gedämmt, Infrarotheizung in ein Zimmer eingebaut. Separater Stromkreislauf, Etagensicherung,
Einbau 3 Velux Dachflächenfenster mit zum Teil elektrischem außenliegenden Sonnenschutz und innenliegendem Sonnenschutz.
2016 Sanierung der Außenfassade
2017 Schmutzwasserpumpe erneuert
2018 Heizung erneuert - Fernwärme
2018 Alle Wände auf der ersten Etage verputzt
2018 Heizkörper gestrichen
2018 Laminat erneuert und durchgehend angeglichen
Einbauküche
2019 Decke im Badezimmer verputzt
2019 Erneuerung Bademöbel - mit integriertem Waschtisch

2023 geplant: Fenster aussen anstreichen

In den kommenden Jahren ist die Sanierung des Innenhofes geplant, hierfür wurden Rücklagen bereits gebildet.