Einfach wohlfühlen, Dreizimmer-Wohnung in Weißenhorn
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Einfach wohlfühlen, Dreizimmer-Wohnung in Weißenhorn

Wohnung in 89264 Weißenhorn

Baujahr1995
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne und moderne Dreizimmer-Wohnung mit Balkon bietet sich ideal für Pärchen und kleine Familien an.
Die ca. 85 m² Wohnung befindet sich in der Roggenburger Straße 10 in Weißenhorn in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, im ersten Obergeschoss. In dem Wohn- und Geschäftshaus mit dem Baujahr 1995 befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein kleines Restaurant sowie eine Zahnarztpraxis. Alles was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie direkt vor der Haustür.

Die Mieter sind bereits auf dem Sprung und ziehen zum 30.09.2021 aus, somit steht es Ihnen offen die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu beziehen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 1. Etage und in die Tiefgarage, oder Sie nehmen die Treppe.

Die einladende Diele bietet Ihnen ausreichend Möglichkeit für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen. Gerade aus gelangen Sie in das offene und großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender moderner Einbauküche. Sicherlich ein besonderer Blickfang. Die Einbauküche, sowie die Polsterstühle können zu einem fairen Preis von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Überdachung und Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer können Sie als Ankleide-, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken und der praktische Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Selbstverständlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerraum zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz hat einen Wert von ca. 20.000,- € und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir sehen den Kaufpreis als fair und mindestens erzielbar an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charm der Wohnung, der netten Nachbarschaft und einer ansprechenden Umgebung begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.

Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1355
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.10.2021
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
149.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Weißenhorn ist eine einzigartige, historische Stadt. Weißenhorn entwickelt sich nicht nur als attraktive Wohnstadt, sondern zu einem expandierenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandort.

In einer belebten Innenstadt steht ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und eine gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig sind Veranstaltungen der Stadt geboten.
Das Vereinsleben ist sehr vielfältig und lässt kaum ein Betätigungsfeld offen.

Weißenhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur an, die alle Lebensbereiche abdeckt. So sind alle Schularten ausreichend vorhanden.

Die Anbindung ist durch die Autobahnanschlüsse an der BAB7 und BAB8 sehr gut.
Durch die Bahnstrecke (Ulm)-Senden-Weißenhornist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar. Im Ort selbst erreichen Sie alles über den vorhandenen Nahverkehr.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz über das gesamte Stadtgebiet ergänzt das Mobilitätsangebot ökologisch.

Ausstattung / Energieausweis

- Aufzug
- Hausmeistervollservice
- schöne, helle Räume
- Laminatfußboden
- moderne Einbauküche kann übernommen werden (Den Preis besprechen Sie mit uns persönlich)
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 07
- Kellerraum direkt am Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld monatlich ca. 255,- Euro
davon umlagefähig ca. 192,98 Euro
davon nicht umlagefähig ca. 62,01 Euro
Momentane Rücklage ca. 87,25 Euro
Gesamt 342,24 Euro

Die momentanen Rücklagen sind variabel und immer den vorausgegangenen Instandhaltungsmaßnahmen angepasst. Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde immer sehr pfleglich Instandgehalten, sodass mit keinen zusätzlichen Sonderumlagen zu rechnen ist. Die nächste Eigentümerversammlung wird aus gegebenen Anlass erst nächstes Jahr stattfinden. Die aktuelle Abrechnung für 2020 wird in den nächsten Wochen durch die Hausverwaltung fertiggestellt und entsprechend nachgereicht.