*Schöner Wohnen* Großzügige 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Garage
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*Schöner Wohnen* Großzügige 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Garage

Wohnung in 89269 Vöhringen

Baujahr1980
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wenn Sie Entspannung in einer wunderschön sanierten Immobilie suchen, finden Sie hier die perfekte Lage.

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und doch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses.

Das Schmuckstück bietet ideale Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single mit Platzbedarf, die kleine Familie, oder die zukunftsorientierte Geldanlage mit garantierter Rendite.

Eine tolle Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der individuelle Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Die Diele ist durch einen Rundbogen auf zwei Ebenen verteilt und führt Sie in das Wohnzimmer mit tollem Süd-West Balkon. Hier lässt sich der Feierabend und die Sommerzeit wundervoll genießen.

Für Ihre Kochkünste steht bereits eine tolle Einbauküche bereit und wartet auf Ihr "Perfektes Dinner".
Ein eigener Essbereich ist integriert und lässt viel Spielraum für Ihre Einrichtungs- und Aufteilungswünsche.

Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren komplett modernisiert.
Mit Badewanne, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss bietet es eine angenehme Größe. Durch liebevolle Details entstand hier ein besonderes Ambiente.

Ein separates WC ist ebenfalls neu gestaltet.

Zum entspannten Verweilen gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und einen weiteren Raum für Büro, Kind oder Hobby.

Ein praktischer Abstellraum für alle Dinge des täglichen Lebens, ergänzen diese tolle und vor allem sehr helle und großzügige Wohnung.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung und die Möglichkeit ihr Fahrrad abzustellen.

Ein eigener Bereich im Dachboden ist zum Aufhängen und Trochnen ihrer Wäsche abgeteilt.

Eine Garage steht für Ihren Fuhrpark bereit.

Objektdaten

Objekt ID
2020-AL-1245
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
124.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese tolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in einer Nebenstraße, aber dennoch zentral gelegen, im beliebten Städtchen Vöhringen.

Eine Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm, die nur etwa 18 Kilometer südlich von Ulm und ca. 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller liegt.
Hier ist man willkommen und findet über zahlreiche Vereine schnell Anschluss und Freunde.

Seien Sie beim Handball, Radsport, Fußball, im Skiclub oder bei der Leichtathletik dabei. Werden Sie Gast beim Sommerfest oder in der beliebten Pizzeria. Besuchen Sie die wunderschönen Seen und lernen Sie die tolle Natur um Vöhringen herum kennen. Vöhringen liegt am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer entlang des Flusses von Ulm bis Oberstdorf.

Neben Ärzten, Apotheken, Real-, Mittel- und Grundschule, über Gymnasium, Supermärkten und Kirchen, finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen.

Durch die Nähe zur Autobahn A 7 haben Sie perfekten Anschluss in alle Richtungen und somit für Berufspendler ideale Voraussetzungen.
Weiter gibt es einen Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm–Oberstdorf (Illertalbahn).

Ausstattung / Energieausweis

-Ölzentralheizung

2017 komplette Modernisierung der Wohnung:

-neue Heizkörper mit Dämmung zur Außenwand
-neu verputzte Wände
-neue Dichtungen an den Kunststofffenstern
-neue Vinylböden
-neue Innentüren in matt-weiß
-neue Steckdosen und Lichtschalter
-neu saniertes Bad und WC

-eigenes Kellerabteil
-Trockenraum im DG

-schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für die Kinder

- Garage zzgl. zum Kaufpreis: 12 000,00 €