DORNRÖSCHEN - 3-ZIMMER-WOHNUNG zum Wachküssen

SONNENVERWÖHNTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTENANTEIL

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1976, die durch ihren besonderen Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und dem eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch urbanes Wohnen in harmonischer Atmosphäre. Ein seltener Luxus in diesem Haus.

Der durchdachte Grundriss im Dachgeschoss umfasst insgesamt drei Räume, die Sie vielseitig nutzen und individuell gestaltet können. Diese Wohnung besticht durch das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches dank der großen Fensterflächen stets Tageslicht für Sie bereit hält. Es bildet das Herzstück dieser Einheit. Von hier aus gelangen Sie auf den Wintergarten, der Sie stets im Trockenen lässt und weitere Möglichkeiten für Sonnenanbeter bereithält. In den anderen Wohnräumen wurden die alten Bodenbeläge bereits entfernt, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, gleich Ihre neuen und modernen Beläge nach Ihren eigenen Vorstellungen zu integrieren. Ob Sie diese beiden Räume, die lediglich durch einen großen und praktischen Kleiderschrank zu beiden Seiten getrennt sind, als Schlafräume für die ganze Familie nutzen oder das eine Zimmer als Büro nutzen, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Schön, wenn man Optionen hat!

Renovierungsbedarf – Potenziale erkennen und gestalten
Erwähnenswert sind die anstehenden Renovierungsmaßnahmen in der Küche und im Badezimmer. Beide Räume bieten durch ihren klassischen Aufbau hervorragende Ansätze zur Modernisierung und Neugestaltung, sodass Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen können. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer laden zur kreativen Umgestaltung ein.

Ausstattung und weitere Annehmlichkeiten
Bereits im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletanlage im Haus integriert, die Ihnen somit unabhängig von Öl und Gas die Wärme nach Bedarf ins jeweilige Zimmer liefert. Zwei kleine aber sehr praktische Abstellräume in der Wohnung geben Ihnen beste Möglichkeiten diese als Stauräume zu nutzen. Desweiteren befindet sich im Keller natürlich noch ein abschließbarer Kelleraum für diese Wohnung.

Damit Ihr PkW auch stets von jeglichen Wettereinflüssen geschützt ist: Ihr eigener Garagenplatz in einer Doppelgarage, welche ganz bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann, damit Sie auch hier stets im Trockenen bleiben.
Da hier keine teure Hausverwaltung die Abrechnung erledigt, sondern diese intern erfolgt, profitieren Sie hier von geringen Nebenkosten i.H.v. ca. 172 €/Monat, die bereits die Rücklagen enthalten. Schön wenn es einfach noch andere Modelle gibt.

FAZIT
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem beständigen Wohnumfeld mit viel Potenzial und individueller Gestaltungsspielräume Ihr neues Zuhause zu kreieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!