WOHNTRAUM GÜNZBURG - Maisonettewohnung
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WOHNTRAUM GÜNZBURG - Maisonettewohnung

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1995
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

# Sehen Sie sich gerne unseren 360 Grad-Rundgang an #

WOHNTRAUM GÜNZBURG

Diese wunderschöne und nahezu vollständig sanierte Maisonettewohnung (ca. 85 m2) liegt im Herzen Günzburgs. Sie ist das ideale Zuhause für diejenigen die es lieben alles in direkter Reichweite zu haben und besticht durch den sehr modernen Look. Auch kleine Familien finden hier Ihre Sonnenseite des Lebens.

So gibt es aufgrund der ganzen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einige Highlights, die Sie hier begrüßen. Zum einen der große Dachboden, der auf Ihre individuelle Nutzung wartet. Zum anderen die durchdachte, zeitgemäße Grundrissgestaltung, welche hier keine Wünsche offen lässt. So einige technische Finessen stecken in dieser Wohnung im Detail, welche wir Ihnen gerne persönlich darlegen möchten.

Aber fangen wir erst einmal unten an:
Durch die Wohnungstüre betreten Sie den Flur, von welchem Sie zur linken Seite in das Kinderzimmer gelangen. Daneben gibt es noch einen kleinen Abstellraum, der mit Technik (Smart Home, etc.) bespickt ist und Ihnen zudem noch einige Möglichkeiten zum Abstellen bietet.

Auf der anderen Seite finden Sie den offenen und sehr modern gestalteten Wohn-Küchen-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grün werfen können. Genießen Sie hier die sommerlichen Abendstunden bei einem Glas Wein und lassen den Tag ganz entspannt ausklingen.

Die geschmackvoll eingerichtete Küche mit Tresen und Weinkühlfach bietet Ihnen nicht nur optisch einen schönen Anblick, sondern besticht auch durch ihre Funktonalität. Hier werden Sie Ihren Liebsten mit Freude ein köstliches Mahl zubereiten.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein gekonnt eingerichtetes Duschbad, welches Ihnen eine weitere Möglichkeit bietet, sich fertig zu machen.

Selbst die schicke Treppe wurde vom Fachmann lackiert und integriert sich wunderbar in das ganze Ambiente.

Weiter oben befindet sich das große Schlafzimmer. Momentan wurde mit einer kleinen Kinolounge ein weiterer Rückzugsort geschaffen. Weitere Optionen stehen Ihnen hier sicherlich offen.

Das Badezimmer gegenüber hat alles, was man benötigt. Sogar die Waschmaschine und ein Trockner findet hier seinen Platz.
Auf dieser Ebene finden Sie noch den Zugang zum Dachboden, welcher nochmal ordentlich Platz und Optionen bietet.

PARKEN: Ein Tiefengaragenstellplatz (15.000,- ) mit direktem Zugang ins Haus schützt Ihren Pkw vor jeglichem Wettereinfluss. So bleiben Sie stets im Trockenen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1323
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
2. Etage
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
94.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen (Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium in 5 - 10 Min. Reichweite), Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles in direkter fußläufiger Umgebung - hier bleiben keine Wünsche mehr offen!

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der Zentrumsnahe Bahnhof nur ca. 15 Gehminuten entfernt, bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit an Ihren Wunschort zu gelangen. Bushaltestellen gibt es hier zudem mit direkter Anbindung.


Die Wohnung im Herzen Günzburgs liegt direkt am schönen Günzpark, wo Sie sich jederzeit eine kleine Auszeit nehmen und Ihre Seele baumeln lassen können.

EINE LAGE DIE MAN SICH NUR WÜNSCHEN KANN

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung wurde 2016 -2019 nahezu vollständig saniert:

# moderne Grundrissgestaltung
# Dachboden isoliert, verschalt und verspachtelt
# Stromleitungen inkl. Steckdosen
# Netzwerk und Fernsehleitungen unterputz
# Wände verputzt
# neue Böden
# WC inkl. Dusche saniert
# moderne Glasschiebetüre in Schlaf- und Badezimmer
# indirekte und moderne LED Beleuchtung im Wohn-Ess-Küchenbereich
# Türen inkl. Zargen
# offene Wohnküche mit Tresen
# Smart Home

Allgemeine Daten:

# Baujahr 1995
# ca. 85 m2
# 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.Obergeschoss
# Fernwärme
# Fußbodenheizung einzeln regelbar
# eigener und großer Dachboden für weitere Optionen
# Wunderschöne Wohnküche mit Theke und Weinkühlfach
# Kunststofffenster weiß
# Kabel und Satanlage
# Smart Home
# Abstell-/Serverraum in der Wohnung
# Trockenraum
# Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus zusätzlich 15.000,- €
# eigenes Kellerabteil
# Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 390 €