Ein Traum vom Eigenheim: wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Birket
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Ein Traum vom Eigenheim: wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Birket

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1974
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Mit viel Liebe wurde diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, in der Tulpenstraße in Günzburg, wunderschön modernisiert und renoviert. Innentüren wurden durch Glastüren ersetzt, eine neue Wohnungseingangstüre kam zum Einbau, sehr hübsche Vinyl-Böden wurden verlegt und das Tageslichtbad wurde mit großen hellen Fliesen und einer Glasdusche, komplett neu renoviert und gestaltet. Im Wohnzimmer liegt sogar noch ein traumhafter Echtholzparkett.

Daher konnte vor ein paar Tagen eine liebe kleine Familie einziehen. Nutzen Sie somit die Gelegenheit zur Kapitalanlage. Gut vermietet erhalten Sie zur Zeit einiges mehr an Ertrag als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt.

Das Appartement befindet sich im Birket, eine der beliebtesten Gegenden Günzburgs. Über ein gepflegtes, offenes Treppenhaus gelangen Sie ins 3.OG des 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1972. Nach und nach wurde hier immer wieder investiert. So verfügt das Haus beispielsweise über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 und ein saniertes Dach.

Die Wohnung ist wunderbar aufgeteilt: Über einen hübschen kleinen Flur, gelangen Sie links in einen Abstellraum, sowie rechts in die Küche mit je einer Zeile links und einer Zeile rechts. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das große, helle Schalfzimmer, das neue Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß und das süße Kinderzimmer.
Nicht zuletzt finden Sie einen wunderbar großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich vor, welcher den Zugang zu einem tollen Balkon mit traumhafter Aussicht, ermöglicht.

Wer noch mehr Platz zum Unterbringen seiner persönlichen Gegenstände sucht, findet diesen im Untergeschoß. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil steht Ihnen dort zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug können Sie in einer Garage parken, welche für 19.000 Euro dazuerworben werden kann.

Eine Immobilie mit wunderbarem Flair, in einer tollen Lage
und zu einem fairen Preis.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1378
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
94.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:
# wunderschön gelegene 3-Zimmer-Wohnung
# im 3.OG mit traumhafter Aussicht
# in einem Mehrparteienhaus (insgesamt 12+12 Wohneinheiten)
# auf ca. 79,81 qm Wohnfläche
# Gesamtgrundstück 2528 qm
# Baujahr 1972
# 2-fach-verglaste Fenster
# Verschattung durch Rollladen
# neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
# saniertes und gut gedämmtes Dach
# Austausch der Wohnungseingangstüre und der Innentüren
# hübsches neues Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
# fast überall neue Vinylböden
# Echtholzparkett im Wohnzimmer
# die Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühl- und Gefrierkombi) ist im Preis inbegriffen
# eine Garage im Wert von 19.000 Euro kann dazuerworben werden
# Freisprechanlage
# eigenes Kellerabteil
# sehr nette Hausgemeinschaft
# zuverlässiger Hausmeister und gute Hausverwaltung
# seit 01.09.2021 an eine liebe Familie für 1000 Euro warm vermietet