GROßE EG-WOHNUNG mit Terrasse und gemeinschaftlichem Garten in Günzburg/Wasserburg
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GROßE EG-WOHNUNG mit Terrasse und gemeinschaftlichem Garten in Günzburg/Wasserburg

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1966
Wohnfläche112 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Dreifamilienhaus, in dem sich diese Einheit befindet, wurde 1966 auf dem 757m² großen Grundstück in Massivbauweise gebaut und mittlerweile in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, welche in diesem Zuge getrennt verkauft werden.

#Sehen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang für diese Einheit an!#

ZUR WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

Diese schöne Wohnung mit einer Fläche von ca. 112 m² trumpft mit einem modernen Schnitt auf, den man sich heutzutage gerne wünscht. Sie öffnen die Türe und betreten den großflächigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das stets sehr gepflegt wurde und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Zudem haben Sie hier gleich zwei Fenster, die Ihnen nicht nur genügend Lichteinfall ermöglichen, sondern auch zum Lüften perfekt geeignet sind.

Im Flur gibt es in dieser Etage noch einen Einbauschrank, der sich ideal für die Garderobe eignet. Des Weiteren befindet sich fortlaufend eine Einbauküche mit Speis - schön, wenn Sie vorhanden ist!
Die Küche selbst ist funktional. Sie entspricht zwar nicht mehr dem mordernsten Stand - doch hier können Sie sich selbst verwirklichen.

Auf der anderen Seite stehen Ihnen zwei Zimmer, die Sie wunderbar als Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder verwenden können, zur Verfügung. Das Größte hat zusätzlich einen Zugang zur Terrasse.

Doch nun zum Highlight - Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Auf ca. 30 m² allein im Wohnbereich finden Sie reichlich Platz, um sich hier Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu schaffen. Für reichlich Tageslicht ist durch die große Fensterfront gesorgt. Hierüber gelangen Sie die schöne Süd-/Westterrasse mit ca 20 m², die Ihnen mit Sicherheit viele Möglichkeiten bietet, nach der Arbeit den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dank der Ausrichtung sind hier Sonnenstrahlen garantiert.
Offen und doch separiert - Das großzügiges Esszimmer. Ist es nicht schön ausreichend Platz zu haben, um die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen? Sie werden es zu schätzen wissen.

GEMEINSCHAFTSGARTEN
Auf der Rückseite des Hauses wartet ein gepflegter Garten auf Sie, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Bereich, der bereits gepflastert ist, bietet sich perfekt zum Grillen und geselligem Beisammensein an.
So können Sie auch Ihre Kinder getrost spielen lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen.

PARKEN
Damit Ihr PKW vor jeglichen Witterungseinflüssen geschützt ist, gibt es eine Garage mit Übergröße (12.500,- €). Wie Sie den Bildern entnehmen können, haben Sie zudem eine Option hier Ihre eigene Werkstatt zu platzieren oder auch einfach nur Ihre Fahrräder etc. abzustellen.

KELLER
Für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum, der Ihnen reichlich Fläche bietet.

FAZIT
Eine einmalige Möglichkeit, die Ihnen nicht nur viel Wohnraum liefert. Gepaart mit einem modernen Grundriss, großen Kellerraum, Süd-Westterrasse, gemeinschaftlichen Gartenanteil und einer riesigen Garage können Sie sich nicht nur auf die Wohnung freuen sondern auch auf eine neue Eigentümergemeinschaft.
Selbstverständlich muss man noch das ein oder andere Renovieren, um daraus sein ganz persönliches Schmuckstück zu schaffen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1412_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
186.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Gebiet im Stadtteil Wasserburg.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1966
# Massivbauweise
# Wohnfläche ca. 112 m²
# Grundstück 757 m²
# Garage 12.500,- €
# 3-fach-verglaste Fenster mit Rollladen
# Parkett / Fliesen
# Einbauküche mit Speis
# großer Kellerraum
# Ölzentralheizung


Anstehende Renovierungen:
# Die Ölheizung (1986) müsste von der Eigentümergemeinschaft eventuell erneuert werden.

Bereits getätigte Renovierungen:
# neue Stromleitungen ca. 1986
# Ausbau Dachgeschoss ca. 1986/87
# Dachdämmung und -eindeckung ca 90´Jahre