REIZENDE DG-WOHNUNG mit großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage
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REIZENDE DG-WOHNUNG mit großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1966
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Dreifamilienhaus, in dem sich diese Einheit befindet, wurde 1966 auf dem 757m² großen Grundstück in Massivbauweise gebaut und mittlerweile in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, welche in diesem Zuge getrennt verkauft werden. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ca. 1986/87 vorgenommen.

#Sehen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang für diese Einheit an!#

ZUR WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Diese schöne Wohnung mit einer Fläche von ca. 73 m², verteilen sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer. Sie öffnen die Türe und betreten den Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Gleich zur rechten Seite gelangen Sie das Badezimmer, welches stets sehr gepflegt wurde und mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Zudem haben Sie hier ein Dachflächenfenster, welches Ihnen genügend Lichteinfall und das Lüften ermöglicht.

Die Küche ist zwar nicht allzu groß, dennoch wurde hier alles gekonnt eingebaut, um diese optimal zu nutzen. Eine kleine Nische zum Lagern von Lebensmitteln gibt es hier auch. Ansonsten ist Sie funktional. Gestalten Sie diese gerne nach Ihrem eigenen Ermessen.

Die Besonderheit auf dieser Ebene ist das separierte Zimmer, welches sich momentan noch außerhalb der Wohnung befindet. Sofern hier eine Trockenbauwand mit Eingangstür geschaffen wird, erhält man im nu einen einheitlichen Wohnraum, der auch das erste Zimmer integriert. Eine weitere Räumlichkeit können Sie ebenfalls wunderbar als Schlafzimmer verwenden.

Auch auf dieser Etage beeindruckt ein großflächiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Schaffen Sie sich dort Ihre ganz eigene Oase zum Wohlfühlen. Für reichlich Tageslicht wurde ein großes Fenster, wie Sie den Fotos entnehmen können, eingebaut.
Das Esszimmer ermöglicht Ihnen die Familie und Freunde an einen Tisch zu bekommen. Sie werden es zu schätzen wissen.

GEMEINSCHAFTSGARTEN
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Bereich, der bereits gepflastert ist, bietet sich perfekt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein an.
So können Sie auch Ihre Kinder getrost spielen lassen, ohne sich sorgen machen zu müssen.

PARKEN
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz vor dem Eingangsbereich (6.000,- €) für Sie parat. So haben Sie stets kurze Wege.

KELLER
Die Größe des Kellerraums wird Sie beeindrucken. Hier finden Sie genügend Platz!

FAZIT
Eine einmalige Möglichkeit, die Ihnen nicht nur eine schöne Fläche bietet. Gepaart mit einem modernen Grundriss, großen Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Gartenanteil können Sie sich nicht nur auf die Wohnung freuen, sondern auch auf eine neue Eigentümergemeinschaft.
Selbstverständlich muss man noch das ein oder andere Renovieren, um daraus sein ganz persönliches Schmuckstück zu schaffen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1412_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
Dachgeschos
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
186.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Gebiet im Stadtteil Wasserburg.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1966
# Massivbauweise
# Wohnfläche ca. 73 m²
# Grundstück 757 m²
# Stellplatz 6.000,- €
# größtenteils 3-fach-verglaste Fenster mit Rollladen, Dachflächenfenster
# Kork / Fliesen / Teppich
# Einbauküche mit Speis
# großer Kellerraum
# Ölzentralheizung


Anstehende Renovierungen:
# Die Ölheizung (1986) müsste von der Eigentümergemeinschaft eventuell erneuert werden.

Bereits getätigte Renovierungen:
# neue Stromleitungen ca. 1986
# Ausbau Dachgeschoss ca. 1986/87
# Dachdämmung und -eindeckung ca 90´Jahre