Lukrative Kapitalanlage Zweizimmerwohnung in Günzburg
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Lukrative Kapitalanlage Zweizimmerwohnung in Günzburg

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1974
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Zweizimmerwohnung mit Loggia überzeugt durch ihren geschickten Grundriss und die ausgesprochen gute Lage im Wasserburgen Weg in Günzburg.

Ideal geeignet zur Kapitalanlage oder zum späteren Eigenbezug. Seit Mai 2020 ist die Wohnung an nette und zuverlässige Mieter vergeben

Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 3. Etage.
Ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie.

Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, mit Zugang zur Loggia. Hier können Sie am Abend Ihre Seele baumeln lassen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen.
Nebenan liegt geschickt die Küche, eine praktische Einbauzeile ist vorhanden.

Im Schlafzimmer sind Ihnen erholsame Stunden garantiert, mit genug Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Der praktische Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

Ein sehr netter und zuverlässiger Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Ordnung und Sauberkeit. Es ist alles wunderbar gepflegt, sodass man sich hier gerne auf einer der Bänke in parkähnlicher Umgebung niederlässt, mit Freunden oder den Nachbarn redet und den spielenden Kindern zuschaut.

Ein schönes Flair, eine nette Gemeinschaft, ein fairer Preis und eine wirklich tolle Immobilie.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1549
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.86 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Sie sind Willkommen und finden viele viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Hausgeld inkl. Rücklagen monatlich aktuell 205 Euro
davon sind 138 Euro auf den Mieter umlegbar, 33 Euro sind nicht umlagefähig und 34 Euro sind die Rücklagen.