Moderne Dreizimmerwohnung in zentraler Lage in Günzburg
Kaufpreis 319.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Moderne Dreizimmerwohnung in zentraler Lage in Günzburg

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1993
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese moderne und besonders gemütliche Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihren einmaligen Schnitt und eine tolle Raumaufteilung. Vor sechs Jahren wurde umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurde das Bad erneuert, alle Bodenbeläge ausgetauscht und eine neue Einbauküche verbaut. Was hier so toll klingt, hält genau was es verspricht: Bringen Sie nur noch Ihren persönlichen Touch ein und fühlen Sie sich sofort wohl.

Im September 2023 ziehen die derzeitigen Eigentümer aus, ab Herbst können Sie die Immobilie dann neu vermieten oder selbst einziehen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in die 1. Etage des Wohn- und Geschäftshauses.
Es empfängt Sie der einladende Flur, mit Platz für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen.

Geradeaus gelangen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon. Genießen Sie dort Ihren wohl verdienten Feierabend.

Neben dem Wohnraum liegt ein praktischer Abstellraum. Dahinter folgt die Küche: die moderne Einbauzeile inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Bad ist modern und mit einer Wanne, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Zwei weitere Räume stehen als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch für Homeoffice zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot noch mit dem Kellerraum und einem TG-Stellplatz.

Eine einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage oder für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1658
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Gesamtkaufpreis
334.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
142.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1129303

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Lage & Ausstattung

Lage

Nicht ohne Grund zählt Günzburg als eine der schönsten Städte im Landkreis.
Zugezogene werden herzlich aufgenommen und diesen sind viele Möglichkeiten geboten um aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Die unmittelbare Nähe zur A8, als auch an der ausgebauten B16 bringen Sie schnell an jedes Ziel.

Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, findet den Bahnhof im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Renovierung im Jahr 2016: neue Einbauküche, Bad modernisiert, Bodenbeläge in der gesamten Wohnung ausgetauscht

# Drei Zimmer
# 1. Etage
# Süd-West Balkon
# Einbauküche inkl. Elektrogeräte
# Abstellraum
# Kellerabteil
# TG-Stellplatz
# Kabelanschluss, DSL-Anschluss