TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG mit Charme und Komfort
Kaufpreis 182.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG mit Charme und Komfort

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1984
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes besticht durch ihre charmante Ausstrahlung und die wohl durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 60,08 m². Hier werden Sie, dank des Süd- und Westbalkons den ganzen Tag von der Sonne geküsst.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Die zahlreichen Fensterfronten setzen dieses Appartement perfekt in Szene. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet zugleich einen harmonischen Übergang sowohl zur modernen Einbauküche, als auch zum Südbalkon. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und ein Gläschen an der frischen Luft genießen.

Das Schlafzimmer, ein Ort der Ruhe und Entspannung bietet Ihnen alles, was man hier benötigt. Auch hier ist ein Balkon dabei, der zur Westseite blickt.
Immer praktisch: Die Abstellkammer bzw. Speis, die genügend Stauraum für die kleinen Dinge des Alltags bietet und einem das Wohnen noch angenehmer macht.
Das Badezimmer mit Duschbadewanne ist sehr geräumig, hell und liefert Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, diess Ihren individuellen Bedürfnisse anzupassen. Hier wurden zwischenzeitlich auch die Fugen erneuert.

Da es dem Eigentümer wichtig ist, die Immobilie sauber und gepflegt an den neuen Eigentümer zu übergeben, hat er zwischenzeitlich noch einige Dinge erneuern lassen bzw. in Auftrag gegeben: Fugen im Badezimmer; Böden in den Wohnbereichen wurden bereits entfernt, die Geländer an den Balkonen werden noch von der Hausverwaltung erneuert.

Weiteres i-Tüpfelchen: Der großzügige Keller, der Ihnen zusätzlichen Raum für Hobby und Aufbewahrung schafft. Hier findet sich Platz für alles, was Ihr Herz begehrt, ohne dass Sie auf wertvollen Wohnraum verzichten müssen.

Damit auch Ihr Auto Schutz vor jeglichen Wettereinflüssen geschützt ist, wird ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- € mit eigenem Grundbuch angeboten. Dies bedeutet, dass Sie diesen auch jederzeit unabhängig von der Wohnung veräußern bzw. vermieten könnten. Für ein Maximum an Sicherheit und Unabhängigkeit.

Last but not least, der inkludierte Hausmeisterservice. Freuen Sie sich auf eine gepflegte Wohnanlage und genießen Sie den Luxus eines sorgenfreien Wohnens, während der Hausmeister sich um die Belange rund um das Gebäude kümmert.

Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine durchdachte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnen mit Herz und Stil!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1869
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. Obergesc
Wohnfläche ca.
60 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
182.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1248831

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Lage & Ausstattung

Lage

Die große Kreisstadt Günzburg mit ca. 20.000 Einwohner, liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A8 - zentral zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden Städte - Ulm und Augsburg sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw oder dem Zug zu erreichen.
Neben den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Das macht die Stadt Günzburg besonders für Familien attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Baumärkte gibt es hier zu genüge! Die ansässige Kreisklinik ist ebenso in Kürze zu erreichen.
Zudem ist der Freizeitpark LEGOLAND, der sich in der unmittelbaren Nähe Günzburgs befindet, jährlich das Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1984
# Wohnfläche 60,08 m²
# ab sofort verfügbar
# Einbauküche
# Abstell-/Speisekammer
# zwei Balkone (Süd- und Westbalkon)
# Böden wurden bereits entsorgt; bereit für Ihren Wunschbelag
# Hausmeisterservice
# Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) mit eigenem Grundbuch
# gepflegte Wohnanlage
# großer Kellerraum
# Nebenkostenabrechnung lt. WP 208 €/Monat zzgl. Rücklagen