WOHNTRAUM GÜNZBURG Stadtteil Denzingen - Reserviert
Kaufpreis 329.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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WOHNTRAUM GÜNZBURG Stadtteil Denzingen

Wohnung in 89312 Günzburg / Denzingen

Baujahr1991
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese geräumige Eigentumswohnung, welche auf 93 m² ebenso ideale Voraussetzungen für Familien bereithält, befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Denzingen. Dieses wurde 1991 errichtet und bildet mit dem Hausmeisterservice die beste Grundlage für ein angenehmes Wohnen.

WOHNUNG
Sie schließen die Türe auf und befinden sich gleich im Flur, welcher Ihnen genügend Platz für die Garderobe bietet. In direkter Linie wartet ein Abstellraum auf Ihre Nutzung - praktisch wenn er vorhanden ist. Zur linken Seite: Das Kinderzimmer - eine ideale Größe, um auch den Kleinsten ein Lächeln auf die Lippen zu zaubern.
Für die Eltern wartet ein fast 20 m² großes Schlafzimmer. Dieses gibt Ihnen genügend Möglichkeiten eine kleine Ruheoase zu schaffen, um vom Alltag abschalten zu können und den erholsamen Schlaf zu bekommen, den man benötigt. Schöne Träume!

Ein paar Schritte weiter, betreten Sie das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zudem finden Sie hier auch für die Waschmaschine und Trockner Ihren Bereich.

Das HIGHLIGHT - Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Südwestbalkon. Dieser beeindruckt nicht nur mit Größe (ca. 40 m²) , sondern auch mit großflächigen Fenster, welche stets für genügend Lichteinfall sorgen.
Von hier aus betreten Sie den überdachten und sonnenverwöhnten Südwestbalkon, der Ihnen die Sonnenstunden versüßen wird. Genießen Sie hier die frische Luft, die sommerlichen Abendstunden und lassen Sie den Tag, ganz entspannt, bei einem Glas Wein ausklingen.

Den Abschluss dieser Wohnung bildet die moderne Küche, die erst vor drei Jahren hinzu kam und hier selbstverständlich nicht fehlen darf. Sie ist sehr gepflegt, hat eine optimale Größe und beinhaltet alles, was man heutzutage benötigt. Schon bald werden Sie selbst die Möglichkeit haben Ihre Liebsten zu bekochen!

Damit Ihr PKW stets vor jeglichem Wettereinfluss geschützt ist, steht ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) für Sie parat. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich auch vorhanden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1472
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
205.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1017757

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen (Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium in 5 - 10 Min. Reichweite), Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles in direkter fußläufiger Umgebung - hier bleiben keine Wünsche mehr offen!

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der Zentrumsnahe Bahnhof bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit an Ihren Wunschort zu gelangen. Bushaltestellen gibt es hier zudem mit direkter Anbindung.

Die Wohnung im Herzen Günzburgs liegt direkt in der Nähe vom schönen Günzpark, wo Sie sich jederzeit eine kleine Auszeit nehmen und Ihre Seele baumeln lassen können.

EINE LAGE DIE MAN SICH NUR WÜNSCHEN KANN

Ausstattung / Energieausweis

# 3,5 Zimmer-Wohnung
# Baujahr 1991
# 93 m² Wohnfläche
# Südwestbalkon mit Markise
# Gastzentralheizung
# Einbauküche samt Elektrogeräten (erst ca. 3 Jahre alt)
# Kellerabteil
# Hausmeisterservice
# 1 Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €)


# Hausgeld laut WP 2022:
Wohnung 343,- € davon sind ca. 243 € umlagefähig, ca. 50 € nicht umlagefähig und 50 € Rücklagen
Für die Tiefgarage fallen 20 € pro Monat an.