HERZENSANGELEGENHEIT Maisonettewohnung im Zentrum Günzburg´s
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HERZENSANGELEGENHEIT Maisonettewohnung im Zentrum Günzburg´s

Wohnung in 89312 Günzburg

Baujahr1995
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

HERZENSANGELEGENHEIT
Maisonettewohnung im Zentrum Günzburg´s

Das Wort "Maisonette“ wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt „kleines Haus“. Wer möchte nicht gern in einem Haus wohnen und dazu noch ganz bequem ohne die zeitintensiven Dinge wie Rasenmähen, Gartenpflege, Eingangsbereiche reinigen etc. leben. Und genau das bieten wir Ihnen hier an: Eine schöne Maisonettewohnung über zwei Etagen in der zweiten und dritten Etage dieses gepflegten Wohnhauses, mit insgesamt drei Zimmern (zwei unten, eines oben), verbunden mit einer schönen Treppe, Hausmeisterservice und großem, ausgebautem Dachboden zur individuellen Nutzung. Und das im HERZEN Günzburgs!

Wenn Sie die Eingangstüre öffnen, empfängt Sie zu allererst der helle Flur, welcher Ihnen die ersten Ablagemöglichkeiten bietet. Von diesem gelangen Sie neben dem WC, nicht nur in das Büro, welches Sie auch optimal als Kinderzimmer nutzen können, sondern auch in den geräumigen und offenen Ess-/ und Wohnbereich. Dieser hält räumlich alles nötige für Sie parat. Eine separierte Essecke, wo Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten gemütlich und in Ruhe essen können. Gleich angrenzend der Wohnbereich, welcher Ihnen genügend Platz zum Entfalten und Chillen, fernab von all dem Alltagsstress gibt.
Von hier aus betreten Sie den überdachten und sonnenverwöhnten Südwestbalkon. Eine Markise lässt Sie hier auch im Hochsommer bestens verweilen. Genießen Sie hier die frische Luft, die sommerlichen Abendstunden und lassen Sie den Tag, ganz entspannt, bei einem Glas Wein ausklingen.
Da Sie hier die oberste Wohnung bewohnen, sitzt Ihnen hier sprichwörtlich auch niemand mehr auf dem Kopf!

Den Abschluss dieser Etage bildet die Küche, die hier selbstverständlich nicht fehlen darf. Sie ist sehr gepflegt, hat eine optimale Größe und beinhaltet alles, was man hier erwarten darf. Sie ist bereits mit einer Induktionsplatte ausgestattet und verfügt sogar über einen selbstreinigenden Backofen. Legen Sie hier bald selbst los!

Auf der nächsten Etage befindet sich das Badezimmer, wo Sie Ihren täglichen Abläufen nachgehen können. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Tageslichtfenster haben Sie hier alles, was Sie hierzu benötigen. Sogar die Waschmaschine und eventuell ein Trockner findet hier seinen Platz.
Ein paar Schritte weiter auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer, welches eine praktische Nische aufweist und somit als Ankleidebereich gut nutzbar ist.
Doch dies war noch nicht alles: Auf dieser Ebene finden Sie noch den Zugang zum ausgebauten Dachboden, welcher Ihnen nochmal ordentlich Platz und Optionen bietet.

Und damit Ihre Pkw´s stets vor jeglichem Wettereinfluss geschützt sind, stehen zwei Einzelgaragen ( je 12.500,- € ) für Sie parat.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1383
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. Obergesc
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
101.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen (Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium in 5 - 10 Min. Reichweite), Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles in direkter fußläufiger Umgebung - hier bleiben keine Wünsche mehr offen!

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der Zentrumsnahe Bahnhof nur ca. 15 Gehminuten entfernt, bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit an Ihren Wunschort zu gelangen. Bushaltestellen gibt es hier zudem mit direkter Anbindung.

Die Wohnung im Herzen Günzburgs liegt direkt am schönen Günzpark, wo Sie sich jederzeit eine kleine Auszeit nehmen und Ihre Seele baumeln lassen können.

EINE LAGE DIE MAN SICH NUR WÜNSCHEN KANN

Ausstattung / Energieausweis

# 3 Zimmer Maisonettewohnung
# Baujahr 1995
# 74,21 m2
# Balkon
# Fußbodenheizung
# Fernwärme
# Einbauküche mit Induktionsplatte und selbstreinigendem Backofen
# zweifach verglaste Kunststofffenster weiß (2018/2019)
# Kellerabteil
# Kabelanschluss
# Hausmeisterservice
# Fassade wurde 2018/2019 neu gestrichen
# 2 Garagen, zu je 12.500,- € kommen hier noch dazu
# ausgebauter Dachboden
# Markise

#Hausgeld nach WP 2022:
Wohnung 318,- € davon sind ca. 167 € umlagefähig, ca. 31€ nicht umlagefähig und 120€ Rücklagen
Für die Garagen fallen jeweils 4€ pro Monat an.