süße Maissonette-Wohnung mit alten Balken und ganz viel Flair
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2693@@onofficeEstate/embedded_map

süße Maissonette-Wohnung mit alten Balken und ganz viel Flair

Wohnung in 89331 Burgau

Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Freuen Sie sich auf eine wirklich ganz bezaubernde Maisonette-Wohnung in einem wunderbar neu sanierten, denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus.

Im Jahr 2000 wurde dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus komplett auseinander genommen und mit vielen fleißigen Händen zu dem gemacht, was es heute ist. Lediglich die alten Balken erinnern noch an frühere Zeiten und verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair.

Nicht zuletzt der liebevolle Einrichtungsstil der Mieterin verhilft nochmals zu veranschaulichen was hier mit viel Geschick und Ideenreichtum in der Wohnung selbst entstanden ist. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit schönen hellen Fliesen, eine Wanne, ein WC, ein Anschluß für die Waschmaschine und ein großes Waschbecken; weiter über ein freundliches Schlafzimmer, in welchem Bett und Schrank perfekt gestellt werden können, bis hin zu einer tollen Wohn-/Essküche mit Zugang zu einem Abstellraum und Treppen, welche in den obersten Stock führen.

Hier oben finden Sie das Studio, das momentan als gemütliches Wohnzimmer dient. Über eine seitlich platzierte Türe gelangen Sie wiederum ins Treppenhaus und erreichen über ein paar hinabführende Stufen wieder den Flur im Obergeschoss und zugleich den Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse, welche derzeit noch nicht ganz ausgebaut, aber durchaus begehbar und nutzbar ist. Die Hälfte dieser Terrasse ist Wohnung zugeteilt.
Eine tolle Gelegenheit frische Luft zu tanken und ein bisschen Sonne zu geniessen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Wintergrillen, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Eine wirklich tolle Immobilie, in wunderbarer Lage, mit netten Nachbarn und nicht zuletzt: zu einem absolut fairen Preis!

Erreichen Sie hier als Kapitalanlager über 4,5% an Rendite und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist!
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2019-CS-897
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
51 m²
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Lage

Burgau ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 8.000 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Sie sind beispielsweise beim Theater, der Musikkapelle oder dem Kegelclub Herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen

Westlich von Burgau, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Burgau liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel.
Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

# süße Maisonette-Wohnung
# angesiedelt im Herzen von Burgau
# im 2.Ober- und Dachgeschoß
# mit einer, über ca. 8 qm großen, noch ausbaufähigen, Dachterrasse
# in einem 5-Parteien-Haus
# Komplett-Sanierung im Jahre 2000
# Wohnfläche ca. 50,80 qm
# überall Sprossen-Fenster mit 2-fach-Verglasung
# Tageslichtbad mit Wanne, WC, WM-Anschluß und Waschbecken
# Freisprechanlage
# Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# Gas-Zentralheizung
# Fußbodenbelag: schöner Laminat bzw. helle Fliesen
# Hausgeld: 152,41 Euro/Monat
# davon umlagefähig: 122,27 Euro/Monat
# davon nicht umlagefähig: 30,14 Euro/Monat
# Instandhaltungsrücklagen: 34,25 Euro/Monat
# Gesamt-IR: 13.855,- Euro (Stand 29.06.2018)
# Ihr rechnerischer Anteil: 2.239,83 Euro
# sehr nette Hausgemeinschaft
# seit 01.03.2017 an eine sehr nette junge Dame bestens vermietet