**RESERVIERT** wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche - ohne Käuferprovision
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**RESERVIERT** wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche - ohne Käuferprovision

Wohnung in 89331 Burgau

Baujahr1990
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Eine helle und sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen, Singles oder für eine WG geeignet, mit moderner Einbauküche, einer Terrasse, eigenem Kellerabteil und toller Anbindung in die Burgauer Innenstadt, zur A8 und zur nahegelegenen B16 wartet hier auf Sie.
Was sich hier so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.

Ganz zentral, schon fast im Herzen von Burgau, befindet sich dieses, im Jahr 1990 erbaute, Mehrparteienhaus.
Schon Ende des Jahres wird dieses schöne Appartement bezugsfrei. Die jetzigen Eigentümer haben bereits etwas Neues gefunden und bereiten schon ihren Auszug vor. Freuen Sie sich darauf bei Eigenbedarf zeitnah selbst einziehen zu können oder vermieten Sie es weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt.
Laut der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen stehen keine Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.

Über einen kurzen Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Nur ein paar wenige Stufen führen Sie bereits zur Wohnungstüre und in den direkt dahinter liegenden hübschen Flur. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. Dass es keinen Aufzug gibt, dürfen Sie als angenehme Überraschung zur Kenntnis nehmen. Die Wartungskosten hierfür sind oft enorm hoch, sodass Sie sich auf niedrige Nebenkosten freuen dürfen.

Gleich rechts befindet sich das moderne Badezimmer. Es wurde erst vor 4 Jahren liebevoll renoviert. Neben Waschbecken und WC finden Sie eine tolle neue Dusche als auch eine schöne Wanne für gemütliche Stunden.

Auf der gegenüberliegenden Seite wurde ein kleiner Abstellraum für Dinge, die in Ihrem alltäglichen Gebrauch sind, angesiedelt. Ihren Schlafraum finden Sie gleich nebenan. Hier gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank mit Kommode.

Doch unschlagbar sollte der große, lichtdurchflutete Wohnbereich sein. Durch den wunderschönen neuen Laminatboden wirkt der Raum warm, hell und sehr gemütlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse - ein Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch oder tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Gleich nebenan finden Sie die neue, mordern und liebevoll eingerichtete Küche. Eine tolle Einbauzeile empfängt Sie dort, um gemeinsam Kochen zu können. Sie ist schon im Kaufpreis enthalten und darf gerne so übernommen werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Somit bietet sich im Untergeschoss noch die Möglichkeit in Ihrem eigenen verschlossenen Raum persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.

Erfreulicherweise gibt es hier keine Parkplatzsuche - im Gegenteil: es steht eine eigene Garage, welche für 10.000 Euro zu erwerben ist, zur Verfügung. Freie Scheiben im Winter und ein kühles Lenkrad im Sommer warten hier auf Sie. Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, hat hier die Möglichkeit: Der Bahnhof mit vielen Direktverbindungen in umliegende große Städte macht diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hier in den nächsten Jahren noch größer werden.

Im Haus selbst gibt es ein sehr schönes Miteinander, in der Hoffnung es findet sich jemand, der sich genauso gut mit den Nachbarn versteht, wie es derzeit der Fall ist.

Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit einem tollen Umfeld. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1640
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG/Hochpart
Wohnfläche ca.
51 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
Januar 2023

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
102.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Burgau ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 8.000 Menschen hier ihr zu Hause gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral. Durch die Nähe zur unmittelbar angrenzenden A8 und unweit gelegenen B16 kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im Ort selbst finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, sind Sie bestens versorgt.

Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Theater, der Musikkapelle oder dem Kegelclub herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen

Westlich von Burgau, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ECKDATEN***
# reizendes 2-Zimmer-Appartement
# im Hochparterre eines Mehrparteienhaus
# mit ca. 50,79 qm
# auf 2047 qm Grund
# Baujahr 1990
# bestehend aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele, Badezimmer und einer schönen Terrasse
# mit zugeteiltem Abteil im Keller
# eigene Garage ist für 10.000 Euro zu erwerben
# Küche ist im Kaufpreis enthalten
# 2-fach verglaste Sprossenfenster
# Rolladen dienen der Verschattung
# Gaszentralheizung
# Hausmeisterservice und Winterdienst
# bezugsfrei Januar 2023

***MODERNISIERUNGEN***
# 2016/2017 Gaszentralheizung
# 2018
- Küche
- Badezimmer
- Laminatböden

***ZAHLEN UND FAKTEN***
# Hausgeld: 204,70,- Euro/mtl.
# davon umlagefähig: 135,79 Euro/mtl.
# davon nicht umlagefähig: 29,91 Euro/mtl.
# davon Rücklagenbildung: 39,00 Euro/mtl.
(lt. Wirtschaftsplan 2022/(2023)
# Vermögenstatus der WEG zum 30.09.19: 46.935,28 Euro