***RESERVIERT*** moderne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im Herzen von Leipheim
Kaufpreis 179.000 €
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Daten
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***RESERVIERT*** moderne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im Herzen von Leipheim

Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr1985
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Eine sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen, Singles oder für eine WG geeignet, mit eigenem Kellerabteil, einem Tiefgaragenstellplatz und toller Anbindung zur A8 als auch zur nahegelegenen B16 wartet hier auf Sie.
Was sich alles so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.

Ganz zentral, mitten im Herzen Leipheims, befindet sich dieses, im Jahr 1984 erbaute, Mehrparteienhaus. Der Bahnhof mit vielen Direktverbindungen in umliegende große Städte macht diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hier in den nächsten Jahren noch größer werden.

Seit 2020 ist die Wohnung an eine sehr nette 3-Köpfige Familie vergeben. Freuen Sie sich darauf bei Eigenbedarf zeitnah selbst einziehen zu können oder vermieten Sie weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt.
Laut der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen stehen keine Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.

Über einen kurzen Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Nur ein paar wenige Stufen führen Sie in den 1.Stock zur Wohnungstüre und in die direkt dahinter liegende hübsche große Diele. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. Dass es keinen Aufzug gibt, dürfen Sie als angenehme Überraschung zur Kenntnis nehmen. Die Wartungskosten sind oft enorm hoch, sodass Sie sich auf niedrige Nebenkosten freuen dürfen.

Geradeaus befindet sich schon die Küche mit einer langen Einbauzeile, einem gegenüberliegenden Hochtisch und zwei Barhockern davor. Ein sehr gemütlicher Ort für ein kleines Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch. Links daneben hat das Tageslichtbad seinen Platz gefunden. Mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC als auch Waschmaschinenanschluss bietet es alles was Sie brauchen und noch weiteren Raum zum frei entfalten.

Das Schlafzimmer, ebenfalls sehr geräumig, empfängt Sie mit einem hellen, offenen Schrank, als auch einem kleinen Schminktisch davor. Für ein großes Bett und zwei extra Kommoden daneben ist noch genügend Platz.
Über den Flur gelangen Sie zu einer kleinen Nische mit einem stilvollen Vorhang davor. Diese wird als kleiner, praktischer Abstellraum genutzt.

Doch unschlagbar sollte der große, modern gehaltene Wohn-/Essbereich sein. Durch den wunderschönen neuen Laminatboden wirkt der Raum warm und sehr gemütlich.
Über den Hausflur gelangen Sie auf einen gemeinschaftlichen Balkon - ein Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Nachbarn, Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch oder tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Im Untergeschoß finden Sie in einem zugeteilten Raum noch weiteren Platz um persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen. Erfreulicherweise gibt es hier auch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 12.000 Euro dazuerworben werden kann.

Gleich über die Straße befindet sich ein Bäcker sowie unterhalb der Wohnung schon eine Bank. Wer Blumen kaufen möchte, zur Apotheke muss oder einen Arzttermin wahrnehmen möchte, die Eisdiele besuchen mag oder zur Post will, erreicht das alles in nur 200m Umkreis.

Im Haus selbst ist ein sehr schönes Miteinander, in der Hoffnung es findet sich jemand, der sich genauso gut mit den Nachbarn und Miteigentümern versteht, wie es derzeit der Fall ist.

Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit einem tollen Umfeld. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1649
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Gesamtkaufpreis
191.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
172.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1125067

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ECKDATEN***
# reizendes 2-Zimmer-Appartement
# in einem Mehrparteienhaus
# mit 70,42 qm
# auf 540 qm Grund
# bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafraum, einer Abstellnische, der Küche, einer Diele, dem Tageslichtbad und einem gemeinschaftlichen Balkon
# mit zugeteiltem Abteil in Keller
# ein Tiefgaragenstellplatz ist für 12.000 Euro erhältlich
# Baujahr 1984
# im 1.OG
# 2-fach verglaste Fenster
# Rolladen dienen der Verschattung
# Gaszentralheizung (aus 2011)
# seit 01.03.2020 an sehr ordentliche Mieter vergeben

***ZAHLEN UND FAKTEN***
# Mieteinnahmen: 450 Euro + 150 Euro NK = 600 Euro warm
# Hausgeld: 250,- Euro/mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2023)
# Vermögenstatus der WEG zum 30.12.21: 32.073,10 Euro