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Wohnung | 89423 Gundelfingen an der Donau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung mit Erstbezug besticht durch eine durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,1 m² bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause für Paare oder Einzelpersonen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonnenschein einfängt und zu entspannenden Momenten im Freien einlädt. Dank der energieeffizienten Bauweise und einem hervorragenden Energieausweiswert von nur 12 kWh profitieren Sie von geringen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima.
Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Der edle Parkettboden rundet das elegante Gesamtbild der Wohnung ab.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann.
Schreiben Sie uns gerne per Email an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
12,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 2024
# Wohnfläche 81,1 m²
# Obergeschoss rechte Seite
# Fußbodenheizung
# Energieausweis mit 12 kWh
# großer Südbalkon
# 3 fach-verglaste Aluminiumfenster
# Parkettboden
# Stellplatz
# eigener Kellerraum
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Lage
Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten – die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.
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