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Wohnung | 89423 Gundelfingen an der Donau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss, die momentan sehr gut vermietet ist und dadurch für Kapitalanleger gut geeignet ist, besticht durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 65,82 m² bietet sie Paaren oder Einzelpersonen ein stilvolles und komfortables Zuhause. Der clevere Grundriss sorgt für optimale Raumnutzung, während die hochwertigen Materialien ein elegantes Wohngefühl schaffen. Besonders die große Südterrasse mit einem kleinen Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen sonnige Momente in Ihrem eigenen Außenbereich.
Dank der energieeffizienten Bauweise und einem herausragenden Energiewert von nur 12 kWh profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern auch von einem angenehmen und behaglichen Wohnklima. Im gesamten Wohnbereich wurde eine moderne Fußbodenheizung verlegt, die gleichmäßige Wärme verteilt und ein wohliges Raumgefühl erzeugt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern schirmen die Wohnung auch optimal vor Lärm ab, sodass Sie in Ruhe entspannen können. Der Zugang zur Terrasse ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Bad rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für 10.000,- € steht ebenso zur Verfügung, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann. Das Baujahr 2024 und die moderne Wärmepumpe garantieren eine zeitgemäße und umweltfreundliche Energieversorgung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage oder Ihrem eigenen neuen Zuhause sind, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Lage vereint, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
12,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 2024
# Massivbau
# Wohnfläche 65,82 m²
# 2-Zimmer-Wohnung
# gut vermietet
# Badezimmer mit barriererfreier Dusche und Badewanne
# Erdgeschosswohnung
# Fußbodenheizung
# Energieausweis mit 12 kWh
# große Südterrasse mit Gartenanteil
# 3 fach-verglaste Aluminiumfenster
# Terrassenausgang mit Jalousien
# hochwertige Vinylböden und Fliesen
# Stellplatz 10.000,- €
# Wärmepumpe
# eigener, abschließbarer Kellerraum
# insgesamt verfügt das Haus über 6 Einheiten
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Lage
Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten – die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.
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