Alle 16 Fotos anzeigen
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Heidenheim
Wohnung | 89518 Heidenheim an der Brenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Betreten Sie eine Wohnung, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume und sorgt für eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein harmonisches Raumgefühl.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – sei es zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenso lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Sie können nach Belieben als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die separate Küche wurde 1996 renoviert und ist mit neuen Geräten ausgestattet. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird.
Das Badezimmer und das separate WC sind beide mit Fenstern ausgestattet, was für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.
Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Zwei eigene Kellerabstellräume bieten Platz für selten genutzte Gegenstände, während der Dachboden zusätzlichen Lagerraum bietet und auch für das Wäscheaufhängen genutzt werden kann. Für Fahrräder steht ein Abstellbereich im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. 2023 wurde die Dämmung des Dachbodens erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien sorgt für eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Die Wohnung beinhaltet auch eine Garage mit elektrischem Tor, die für zusätzlichen Komfort sorgt und direkt am Haus zur Verfügung steht. Der Preis für die Garage beträgt 15.000 € und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie erwerben möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 1961
# 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
# kein Aufzug
# Wohnfläche: 64,41 m²
# Zentralheizung: Gas (1996)
# Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1998)
# Bad + WC, beide mit Fenster
# Einbauküche: Baujahr 1996, Elektrogeräte neu
# 1 Balkon
# 1 Garage mit elektrischem Tor ( 15.000,- €)
# Dachboden mit Platz zum Wäscheaufhängen
# 2 Keller-Abstellräume
# Waschraum im Keller
# 2023: Dämmung des Dachbodenbodens
# Hausgeld laut Wirtschaftsplan für 2025:
Umlagefähige Kosten: 185,43 €/ Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 27,64 €/ Monat
Erhaltungsrücklagen: 38,13 €/Monat
Gesamtes monatliches Hausgeld (aufgerundet auf volle 10 €): 260,00 €/Monat
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Heidenheim an der Brenz. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Bäckerei Matzner am Berliner Platz 13. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem Supermärkte und andere Geschäfte zur Verfügung. Die Freie Evangelische Schule ist ca. 500 Meter entfernt, was für Familien mit Kindern eine praktische Lage bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle “Heidenheim Radkeller” ist ca. 1,2 km entfernt, und der Bahnhof Heidenheim befindet sich ca. 2,8 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Das Menzel-Field (Baseballplatz) ist ca. 750 Meter entfernt und die Tennisanlage Rauhbuch HSB 1846 ist ca. 2,2 km entfernt. Zudem sorgt die Nähe zum Stadtzentrum von Heidenheim (ca. 2,4 km) für ein vielfältiges Angebot an Restaurants, kulturellen Einrichtungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet somit alles, was man für ein angenehmes und komfortables Leben braucht.
Ähnliche Angebote
