Lebensqualität für die ganze Familie - Viel Platz und mitten drin! - Reserviert
Kaufpreis 269.000 €
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Daten
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Lebensqualität für die ganze Familie - Viel Platz und mitten drin!

Wohnung in 91757 Treuchtlingen

Baujahr1975
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die traumhaft schöne 4-Zimmer-Wohnung wurde aus einer Gewerbeeinheit 2020 komplett neu gestaltet und in eine Wohneinheit verwandelt.

Bereits der großzügige Eingangsbereich wird Sie begeistern - rechteckig und zentraler Punkt, von dem Sie alle Räume erreichen.

Das Elternschlafzimmer liegt nach Osten zu - Sie werden von der Morgensonne geweckt.

Auch der Wohnbereich ist zur Ostseite ausgerichtet - zur Küche und zum Essplatz ist er weitgehend offen.

Der Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, ist komplett überdacht.
Er wurde jedoch nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Zwei Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe stehen für Ihren Nachwuchs bereit bzw. können ganz nach Ihrem Bedarf auch als Büro oder für Gäste genutzt werden.

Modern gefliest und gestaltet, wartet das Familienbad auf Sie und Ihre Lieben!
Es wurden 2 Waschbecken, eine Eckwanne, eine Duschkabine und ein WC installiert.
Auch Waschmaschine und Trockner schließen Sie hier an.

Ein Gäste-WC nahe des Eingangs vervollständigt das Raumangebot der wunderschönen Immobilie.

Im Kaufpreis enthalten ist ein kleiner, abgeschlossener Keller.

Für einen KFZ-Stellplatz müssen Sie kein zusätzliches Budget veranschlagen - gebührenfreie, öffentliche Parkplätze gibt es direkt am Haus.

Das Dach der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren saniert und die Fassade bekam einen neuen Anstrich.

Eine neue Heizungsanlage wurde im Sommer installiert - gerade in diesen Zeiten ein schlagendes Kauf-Argument!

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1497
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
08221200540
1037557

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1975 erbauten Wohnanlage mit 12 Parteien in sehr zentraler Lage im beschaulichen Städtchen Treuchtlingen im Altmühltal.

Die Eisenbahnerstadt in südlichen Mittelfranken, die einstmals das zentrale D-Zug-Steckennetz Bayerns bildete (ca.13.500 Einwohner), liegt fast mittig zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.

Augsburg erreichen Sie mit dem ICE in nur 41 Minuten, nach Ingolstadt fahren Sie in ca. einer Autostunde.

Ideal für Familien ist der integrative Kindergarten direkt gegenüber der Wohnung.
Auch die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung liegen auch der Bahnhof, größere Discounter, das Rathaus und v. a. m.

Die landschaflich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entspannen Sie in der Therme, besuchen Sie die traditionsträchtigen Bauten ( z. b. das berühmte Stadtschloß), paddeln Sie mit dem Kanu in der Altmühl oder powern Sie sich auf den idyllischen Mountainbike-Trails aus.
Und genießen Sie als krönenden Abschluß ein gutes Essen in einem der schönen Wirtshäuser!

Ausstattung / Energieausweis

- Komplett-Umbau zur Wohnung mit neuer Grundriss-Gestaltung in 2020
- nagelneue Gasbrenntwertheizung, neuer Energieausweis in Kürze
- modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Fenster und Waschbecken
- geschmackvolle Vinylparkett-Böden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, in Küche und Diele
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster im Bad und im Kinderzimmer (Westseite)
- neue, weiße Wohnungstüren
- frisch verputzte Wände und Decken mit Anstrich in weiß
- abgeschlossener Keller
- Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice (im Hausgeld enthalten)