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FLEXIBLES WOHN-/RENDITEOBJEKT – Einziehen oder Vermieten
Haus | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
VIELSEITIG, CHARMANT, FAMILIENFREUNDLICH – Zweifamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten und Renditepotenzial
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort auf einem Grundstück von 399 m². Es wurde 2021 umfassend saniert wodurch ein optimaler Energiebedarfswert von gerademal 43,9 kWh/(m²a) herauskommt. So sparen Sie nicht nur reichlich Energie sondern schonen zugleich die Umwelt und den eigenen Geldbeutel.
Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Einteilung: Das Treppenhaus macht die Wohnungsaufteilung besonders klar und funktional.
Besonders interessant für Familien oder Anleger: Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten separiert. Das Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer hellen Küche mit Platz für eine kleine Essecke, einem großen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen oder die Möglichkeit, die Immobilie langfristig selbst zu nutzen.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im OG/DG. Das Obergeschoss überzeugt mit rund 91 m² und einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein Schwedenofen für gemütliche Stunden sorgt. Ein kleiner Essbereich, eine geräumige Küche, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche machen diese Wohnung zu einem echten Familiennest. Vom Flur gelangen Sie auf das ganz besondere I-Tüpfelchen: Dem großen Balkon mit ca. 40 m² , welcher Ihnen reichlich Möglichkeiten bietet. Genießen Sie hier sonnige und erholsame Stunden mit Ihren Liebsten.
Das dazugehörige Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² ein weiteres Highlight: Zwei große Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen, sowie ein separates WC eröffnen zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den voll unterkellerten Bereich mit zwei großzügigen Kellerräumen, die direkten Zugang zum Garten bieten, sowie die zentrale Haustechnik. Der Garten selbst begeistert mit einer geräumigen Gartenhütte, die viel Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten bietet. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge bereit.
Dieses Haus vereint die Vorteile von klassischem Einfamilienhaus-Leben, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Renditepotenzial durch die aktuelle Zweiteilung der Immobilie. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
43,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr laut Energieausweis 1936
# umfassende Sanierung 2021
# Grundstück ca. 399 m²
# Wohnfläche ca. 230 m²
# 2 Wohneinheiten (EG und OG/DG)
# Gesamt 7 Zimmer
# EG – 3-Zimmer-Wohnung, Küche Bad
# OG/DG – 4-Zimmerwohnung, Küche, Bad, WC
# Kunststofffenster
# Luft-Wärmepumpe
# Schwedenofen im OG
# großer Balkon OG (ca. 40 m²)
# 2 Badezimmer
# Gäste-WC
# Garten
# Hausmeisterservice
# Vollunterkellerung
# Entkalkungsanlage (Grünbeck)
# 4 Stellplätze
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Langenau zeichnet sich als äußerst beliebter Wohnort für Familien und Paare aus.
Als eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, ist sie nur 17 km von der Universitätsstadt Ulm entfernt. Auch sind die süddeutschen Metropolen Stuttgart und München sind zeitnah zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Diese Stadt bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viele Geschäfte. Ein modernes Krankenhaus und die niedergelassenen Allgemein-, Fach- und Zahnärzte gewährleisten Ihnen zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Durch die direkten Anschlüsse an die A7 sowie die A8 liegt Langenau besonders zentral. Ebenso kann das Umland mit der Bahn (Ulm – Heidenheim – Aalen) bequem in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Lage am Rande des stimmungsvollen Donaurieds und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal geben dem Ort einen hohen Freizeitwert. Daneben sorgen Hallen- und Freibad, Tennis- und Sportplätze, mehrere Reithallen, eine Minigolfanlage und vieles mehr dafür, dass auch Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten kommen.
Schlussendlich haben Sie hier all das, was man sich von einem Wohnort so wünschen mag.
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