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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport
Wohnung | 89269 Vöhringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Rundgang: https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2144
**Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport**
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem komfortablen Raumangebot verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt anschließend lädt der großzügige Wintergarten mit Balkoncharakter dazu ein, den Wohnraum nach außen zu erweitern. Ob entspanntes Frühstück, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und lässt sich funktional sowie individuell gestalten. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich flexibel Ihren persönlichen Lebensumständen an.
Das Badezimmer sorgt mit seiner funktionalen Ausstattung für hohen Alltagskomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt dafür, dass Sie Ihren Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem erfreulichen Zustand. Mit einem Energieverbrauch von **67,42 kWh/(m²·a)** und der **Energieeffizienzklasse B** erfüllt die Wohnung zeitgemäße Anforderungen an wirtschaftliches Wohnen und bietet eine solide Grundlage für dauerhaft überschaubare Energiekosten.
Ein Carport kann für **7.500 €** zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung steht bereits leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67,42 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 1994
# Wohnfläche 84,93 m²
# 3-Zimmer-Wohnung
# 1. Obergeschoss
# leerstehend
# Wintergarten/Balkon
# Badezimmer
# Abstellraum in der Wohnung
# Hausmeisterservice
# Carport 7.500,- €
# Kellerraum
# Hausgeld (nach aktuellster Jahresabrechnung 2024(
– nicht umlagefähige Kosten 38,77€/Monat
– umlagefähige Kosten 369,49 €/Monat
– Rücklagen 44,80€/Monat
Gesamt 453,075/Monat
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Stadt Vöhringen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Straße ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vöhringen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangebot.
Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ob Spaziergänge entlang der Iller, ausgedehnte Radtouren, Sportvereine oder Naherholungsgebiete – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 erreichen Sie die Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und Illertissen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Vöhringen bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die wirtschaftlich starke Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und namhaften Arbeitgebern macht Vöhringen zusätzlich zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt nicht verzichten möchten.
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