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Wohnen mit Weitblick – stilvolle Eigentumswohnung mit großem Süd-/Westbalkon und Garage
Wohnung | 89567 Sontheim an der Brenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick – stilvolle Eigentumswohnung mit großem Süd-/Westbalkon und Garage
Hier können Sie anhand unseres 360-Grad-Rundgangs einen ersten Einblick dieser schönen Eigentumswohnung gewinnen:
https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2162
Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und ein Raumkonzept, das deutlich mehr bietet als eine klassische Eigentumswohnung. Ca. 84 m² Wohnfläche auf der Hauptwohnebene werden durch rund 19 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich ergänzt – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf der Hauptwohnebene empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Süd-/Westbalkon. Hier entsteht gerade in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Lieblingsplatz im Freien – mit ausreichend Raum für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden in der Sonne.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Plus befindet sich eine Etage höher: Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachbereich mit ca. 19 m² Nutzfläche. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – diese zusätzliche Ebene schafft wertvollen Raum für individuelle Bedürfnisse und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung spürbar.
Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Auch beim Parken ist vorgesorgt: Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine attraktive Wohnung für alle, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Flexibilität, einen großzügigen Sonnenbalkon und zusätzliche Fläche auf einer zweiten Ebene zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 1992
# Dachgeschossausbau 2012 (ca. 19 m²)
# Wohnfläche Eingangsebene ca. 84 m²
# Nutzfläche DG ca. 19 m²
# 4-Zimmer-Wohnung
# Gaszentralheizung (2012)
# großer Süd-/Westbalkon
# Einbauküche
# Parkett / Fliesen
# eigener Kellerraum
# Garage ( im Kaufpreis enthalten)
# Stellplatznutzung
# Gemeinschaftswaschküche
# Abstellraum für Fahrräder
# Rücklagenanteil Wohnung Stand 31.12.2025 / 3.354,39 €
# Hausgeld (laut Jahresabrechnung 2025):
umlagefähig 281,87 €
n. umlagefähig 35,79 €
Rücklagen 91,66 €
_______________________________
Gesamt 409,32 €
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.
Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.
Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.
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