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Modernes Zuhause mit Garten – 5 Zimmer, energieeffizient und viel Platz zum Leben
Haus | 89340 Leipheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Tag an wohlfühlen können: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 verbindet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitgemäßer Technik, einem eigenen Garten und viel Platz für das gemeinsame Familienleben.
Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur ausreichend Raum für Eltern und Kinder, sondern auch die notwendige Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder einen eigenen Rückzugsbereich.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fenstertüren direkt zur Terrasse und in den Garten. Gerade für Familien entsteht hier eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen: Während die Kinder im Garten spielen, bleibt der Wohnbereich immer in unmittelbarer Nähe. Die moderne Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein und erspart den Mietern eine zusätzliche Anschaffung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Das Badezimmer, ein weiteres separates WC sowie weitere Schlaf- und Kinderzimmer schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und den persönlichen Bereichen.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Ob weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Spiel-, Hobby- oder Jugendzimmer – die dritte Wohnebene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus auch bei sich verändernden Lebenssituationen langfristig interessant. Ein weiteres Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.
Auch energetisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte zeitgemäß. Mit einem Energiebedarf von lediglich 38,40 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A bietet das Gebäude sehr gute energetische Voraussetzungen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Trinkwasserwärmepumpe unterstreichen den modernen technischen Standard. Ergänzt wird dieser durch eine Photovoltaikanlage.
Auch an den heutigen digitalen Alltag wurde gedacht: Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen.
Das ca. 241 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Garten, der genügend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bereithält, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten zusätzlich.
Zwei Stellplätze direkt am Haus komplettieren das Angebot.
Eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte für Familien, die sich nicht zwischen Platz, Garten und zeitgemäßem Wohnkomfort entscheiden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und reservieren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
38,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 2019
# Grundstück ca. 241 m²
# Wohnfläche ca. 121 m²
# Fußbodenheizung
# Energiebedarf A 38,40kWh
# 5 Zimmer
# Einbauküche
# Badezimmer
# 2 Gäste-WC
# Photovoltaikanlage
# 3-fachverglaste-Kunststofffenster
# 2 Stellplätze
# EG, OG, DG
# Trinkwasserwärmepumpe
# Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
# Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipheim im Landkreis Günzburg und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsflächen schafft zugleich einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich praktisch direkt im Umfeld beginnen; auch der Donauradweg und das Leipheimer Donaumoos prägen den naturnahen Charakter der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet Leipheim eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb der Stadt vorhanden. Familien profitieren zudem von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einer Grund- und Mittelschule.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm/Stuttgart sowie Günzburg/Augsburg/München. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen ebenfalls zügig erreichbar. Damit eignet sich Leipheim hervorragend für Berufspendler in der gesamten Region. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Leipheim. Von hier bestehen Bahnverbindungen auf der Strecke Ulm–Augsburg; Günzburg ist nur eine Station entfernt und bietet weitere Fernverkehrsanschlüsse. Laut Stadt Leipheim beträgt die Zugfahrt nach Ulm rund 15 Minuten.
Die nahe Kreisstadt Günzburg erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten zusätzlich. Mit LEGOLAND Deutschland befindet sich zudem eines der bekanntesten Familienfreizeitziele der Region in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Ulm und Günzburg sowie dem hohen Freizeit- und Erholungswert rund um Donau und Donaumoos macht Leipheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
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