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EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN – mit 780 m² Grundstück
Haus | 89364 Rettenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einen ersten Eindruck erhalten Sie in unserem 360-Grad-Rundgang:
https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2171
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1953, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 780 m² viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.
Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.
Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzung: Das Haus kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Gleichzeitig sind Erd- und Dachgeschoss so angeordnet, dass auch eine Nutzung als zwei weitgehend getrennte Wohneinheiten möglich ist – eine Aufteilung, die in der Vergangenheit bereits praktiziert wurde.
Für eine vollständige Trennung der oberen Einheit fehlt derzeit lediglich eine abschließbare Tür. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die sich langfristig verschiedene Optionen offenhalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches direkt neben einem sehr geräumigen Badezimmer liegt. Auch die obere Ebene verfügt über eigene Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer und lässt sich dadurch auch wunderbar eigenständig nutzen.
Technisch wurde die Immobilie bereits in einem wesentlichen Punkt modernisiert: 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und das Heizsystem einschließlich Leitungen und Heizkörpern von Grund auf erneuert. Kunststofffenster ergänzen die vorhandene Ausstattung.
Ein weiteren Pluspunktliegt liefert Ihnen das vielseitige Grundstück. Neben großzügigen Gartenflächen stehen hier ein großes Gartenhaus, ein sehr geräumiges Gewächshaus sowie ein separates Bienenhaus zur Verfügung.
Gerade für Gartenfreunde, Selbstversorger oder Menschen mit Interesse an Natur und Hobby bietet das Grundstück damit viele Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie verbindet viel Platz, ein großes Grundstück und ein variables Wohnkonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen – hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebenspläne anzupassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und reservieren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 1953
# Anbau 1980
# Grundstück 780 m²
# Wohnfläche ca. 150 m²
# Zimmer 7
# EG und DG-Wohnungen trennbar
# 2018 Zentralheizung Gas samt Leitungen und Heizkörper
# Kunststofffentster
# 2 Bäder
# Doppelgarage
# Bienenhaus
# großes Gartenhaus
# rießiges Gewächshaus
# Keller
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Rettenbach eine beliebte Wohngegend nur wenige Kilometer von Günzburg entfernt. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer für den Alltag sehr praktischen und guten regionalen Erreichbarkeit.
Rettenbach eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zu Günzburg und Burgau verzichten zu wollen. Die große Kreisstadt Günzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig gelegen. Die A8 in Richtung Ulm/Stuttgart beziehungsweise Augsburg/München ist über die Anschlussstellen Günzburg oder Burgau gut erreichbar. Auch die A7 ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu LEGOLAND Deutschland bei Günzburg, einem der bekanntesten Freizeitziele der Region. Der Freizeitpark liegt direkt an der A8 und ist von Rettenbach aus ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet Rettenbach eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und schneller Anbindung an Günzburg, Burgau sowie die A8 – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität mit alltagstauglicher Erreichbarkeit verbinden möchten.
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