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Erstbezug – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon im schönen Illerwinkel!
Wohnung | 87763 Lautrach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Breite Balkontüren und das bodentiefe Fenster nach Westen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl auch an trüben Tagen.
Die Einbauküche dürfen die neuen Mieter selbst einrichten und ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 14,4 m² große, teilweise überdachte Südbalkon.
Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen – schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase!
Desweiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen breiten Kleiderschrank bietet. Die bodentiefen Fenster mit Westausrichtung sorgen für einen schönen Lichteinfall.
Das zweite, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend für Gäste oder als Homeoffice. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine freundliche, helle Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Die begehbare Dusche unterstreicht den modernen CHarakter des Badezimmers. Ein Waschbecken mit Unterschrank, das WC sowie der Waschmaschinenanschluss ergänzen die praktische Ausstattung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC. Die räumliche Trennung sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort.
Der Abstellraum lässt sich dank der praktischen Schiebetüre optimal nutzen. Sie bringen Haushaltsutensilien, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs komfortabel unter.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist. Sie ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Abgerundet wird das Angebot durch den 13 m² großen Kellerraum mit viel Stauraum für Sportausrüstung und nicht alltäglich Benötigtes.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. je 50 € monatlich reserviert.
Freuen Sie sich auf eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft!
Sonstige Angaben
900,00 € = Kaltmiete monatlich
230,00 € = Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich inkl. Heizkosten
100,00 € = 2 Tiefgaragenstellplätze mtl. (je 50 €)
1.230,00 € = Gesamtmiete monatlich
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage per Mail über das Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Haustiere in dieser Anlage nicht gestattet sind.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# barrierearme Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten (je 8 pro Haus), Baujahr 2025/2026
# KfW55-Standard
# Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe
# Personenaufzug
# Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
# PV-Anlage für Allgemeinstrom
# 3fach-verglaste Fenster – größtenteils bodentief – und Balkontüren
# elektrische Alu-Rollläden, auf der Südseite elektrische Alu-Jalousien
# geschmackvolle Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich
# 14,4 m² großer Südbalkon (zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
# 13 m² Kellerraum
# 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 50 € Monatsmiete
# Entkalkungsanlage
# Fahrradraum
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Lage
Die zu vermietende Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet in der ca. 1.200 Einwohner zählenden Gemeinde Lautrach im schönen Illerwinkel, mittig zwischen Memmingen und Leutkirch.
Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und auch eine Gaststätte.
Größere Discounter finden Sie im benachbarten Legau, in Aitrach und Memmingen.
Durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in einer Viertelstunde in Memmingen und Leutkirch.
Der Bodensee ist nur eine halbe Autostunde entfernt.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie in der näheren Umgebung, der idyllischen Allgäuer Voralpenlandschaft.
Ob Sie lieber Radeln und Wandern auf den gut ausgeschilderten Wegen, Golfen, Klettern, Langlaufen im Winter – Sie haben die Qual der Wahl.
In den zahlreichen Vereinen finden Sie schnell Anschluss in der Dorfgemeinde!
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