Exklusive Gewerbefläche mit optimaler Sichtbarkeit und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage
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Exklusive Gewerbefläche mit optimaler Sichtbarkeit und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

Büro/Praxen in 89257 Illertissen

Baujahr2014
Gesamtfläche133 m²

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von knapp 133 Quadratmetern und beeindruckt durch ihre ideale Sichtbarkeit dank großer Schaufenster. Die Lage ermöglicht eine hohe Präsenz und Aufmerksamkeit durch vorbeigehende Laufkundschaft. Das Objekt besticht durch eine exklusive und hochwertige Ausstattung.

Die Gewerbefläche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über erstklassige Ausstattungsmerkmale. Beim Betreten der Räumlichkeiten fallen sofort die eleganten Natursteinböden ins Auge, die dem Raum einen edlen Charakter verleihen. Eine angenehme Wärme wird durch die Fußbodenheizung im gesamten Bereich gewährleistet, wodurch ein behagliches Arbeitsklima geschaffen wird.

Die Räumlichkeiten sind zudem mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht und somit auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Klima sorgt. Ein kontrolliertes Raumluftsystem gewährleistet dabei stets frische und saubere Luft.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Schallschutz gelegt, um eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Schallschutzfenster minimieren störende Außengeräusche und sorgen für eine angenehme Ruhe in den Räumlichkeiten.

Die Einheit zeichnet sich zudem durch hohe Decken aus, die dem Raum ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Dadurch entsteht eine angenehme und zugleich beeindruckende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage der Gewerbefläche ist äußerst attraktiv und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Durch die großen Schaufenster haben Sie die Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen effektiv zu präsentieren. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter finden sich in den umliegenden Straßen oder auch bequem im Parkhaus um die Ecke, nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Gewerbefläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1779
Objekttyp
Büro/Praxen
Adresse
Marktplatz 2
89257 Illertissen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
133 m²
Gesamtfläche ca.
133 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14. September 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Illertissen zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Sie liegt direkt an der Bundesstraße B28, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstelle Vöhringen/Illertissen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind die Städte Ulm, Augsburg und Memmingen sowie der Flughafen Memmingen bequem erreichbar. Diese hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Illertissen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut entwickelt. In der unmittelbaren Umgebung der Bürofläche finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Supermärkte, Banken, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Dadurch ist eine gute Versorgung gewährleistet und Mitarbeiter haben die Möglichkeit, ihre täglichen Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe zu erfüllen.

Illertissen bietet zudem eine attraktive Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist von einer schönen Natur umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Iller-Radweg, der zu Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.

Zusammenfassend bietet die Bürofläche in Illertissen eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, eine solide Infrastruktur und eine attraktive Umgebung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Unternehmen, schnell und einfach erreichbar zu sein, während Mitarbeiter von den vielfältigen Angeboten und der hohen Lebensqualität in der Region profitieren können.

Ausstattung / Energieausweis

# Exklusive Gewerbefläche im Erdgeschoss
# Großzügige Fläche von ca.133 Quadratmetern
# Ideale Sichtbarkeit dank großer Schaufenster
# Hochwertige Ausstattung mit Natursteinböden
# Fußbodenheizung für behagliches Arbeitsklima
# Modernes Klimaanlagensystem für individuelle Temperaturregelung
# Kontrolliertes Raumluftsystem für stets frische Luft
# Schallschutzfenster für eine ruhige Arbeitsatmosphäre
# Hohe Decken für großzügiges und luftiges Ambiente
# Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln
# Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomat und hochwertigem Weinkühlschrank
# Tiefgaragenstellplatz