Wohntraum mitten im Kurort Bad Grönenbach im Allgäu - tolle Einbauküche und viele Extras!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.280 €
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Wohntraum mitten im Kurort Bad Grönenbach im Allgäu - tolle Einbauküche und viele Extras!

Wohnung in 87730 Bad Grönenbach

Baujahr2022
Wohnfläche125 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten - vielen Dank!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Neubauwohnung in Bad Grönenbach im Allgäu bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort und Still erfüllt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich direkt im Highlight - dem 52 m² großen Wohnbereich... vom Flur lediglich abgrenzt durch die Garderobe.

Dieser besticht duch seine offene Gestaltung, die ein harmonisches Miteinander von Entspannung und hochwertiger Einbauküche ermöglicht. Die modernste Küchenausstattung mit geselliger Kochinsel erlaubt nicht nur kulinarische Höhenflüge, sondern wird auch zum sozialen Mittelpunkt Ihres neuen Heims
Die Nutzungsgebühr ist im mtl. Mietpreis enthalten.
Alternativ kann die Einbauküche erworben werden. Die mtl. Kaltmiete würde sich entsprechend verringern - sprechen Sie uns gerne an!

Fast die gesamte Westfront wurde verglast und ermöglicht den direkten Blick zum Grönenbacher Schloss.
Auf der überdachten Eckterrasse können Sie laue Sommerabende und herrliche Sonnenuntergänge geniessen.
Auch einen kleinen Gartenanteil mit Abendsonne könnten Sie z. B. für ein Hochbeet nutzen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen anschliessenden Raum, der sich ideal als Home-Office, für Gäste oder auch als Kinderzimmer nutzen lässt.
Wunderschön ist auch hier die verglaste Westseite mit eigenem Zugang ins Freie.

Das, idealerweise nach Nordosten augerichtete Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Im praktischen Hauswirtschaftsraum schliessen Sie Waschmaschine und Trockner an und verfügen zudem über Stauraum für Hausgeräte und Lebensmittel.

Das Tageslichtbad sowie auch das separte WC mit Fenster überzeugen durch ihre hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Edle Materialien, moderne Waschtische und eine begehbare Dusche garantieren pure Entspannung und Komfort.

Zum Angebot gehört ein Kellerabteil sowie zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 120 € mtl.),
ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist zudem vorhanden.

Diese luxuröse Neubauwohnung vereint Eleganz, Komfort und eine zentrale Lage.
Es wurde an jedes Detail gedacht, um Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Aufgrund ihres Grundrisses ist sie besonders für Paare oder auch für Familien mit einem Kind geeignet.

Lassen Sie sich begeistern - wir zeigen Ihnen sehr gerne dieses "Wohnjuwel"!

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1880
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Gerberstr. 38
87730 Bad Grönenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort oder VB
Nettokaltmiete
1.280 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
120 €
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
3.840 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1275253

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Kneippheilbades Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu und beeindruckt mit direktem Blick auf das Wahrzeichen - das Hohe Schloss.
Der Kurort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
Große Discounter, Ärzte, eine Apotheke, 4 Kindergärten mit Hort und Krippe, eine Grund- und Mittelschule und ein vielfältiges gastronomische Angebot gibt es in der Gemeinde.
Weiterführende Schulen (Schulbusverbindung) befinden sich in Ottobeuren und Memmingen.
Der Autobahn-Anschluss an die A7 ist ca. 2 km entfernt.
In ca. 10 Minuten sind Sie Memmingen und auch in Kempten.
Die Allgäuer Alpen sind in einer halben Autostunde zu erreichen, zum Bodensee und nach Österreich fahren Sie in ca. 40 Min.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Ort und die liebliche Allgäuer Voralpenlandschaft.
Loipen und Wanderwege, Radwege und Golfplätze, Badeseen und Schwimmbäder, Kletterhallen oder Felswände - Sie haben die Qual der Wahl!
Bad Grönenbach punktet zudem mit einem regen Vereinsleben - zahlreiche Vereine freuen sich auf neue Mitglieder!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- 2022 erstellte, familiäre kleine Wohnanlage mit Tiefgarage
- Pelletsheizungsanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zugang und Wohnung barrierefrei
- Personenaufzug zu Tiefgarage und Keller
- moderne, großflächige Fliesenböden
- 3-fach verglaste, auf der Westseite bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- integrierte, dämmbare Deckenstrahler
- edle, weiße Türen
- Video-Gegensprechanlage
- Bad mit Einbau-Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und edler Villeroy & Boch Ausstattung
- WC mit elektrisch steuerbarem Bidet
- luxuröse NOLTE-Küchenmöbel mit Kochinsel, BORA-Dunstabzug und Miele Spülmaschine
(Nutzung im Mietpreis enthalten)
- umfangreiche EDV- und TV-Verkabelung
- Kellerabteil mit Licht- und Stromquelle
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze für zzgl. je 60,00 € Monatsmiete
- Hausmeister- und Hausreinigungsservice, Winterdienst ( in den mtl. Nebenkosten enthalten)