Viel Platz und viel Natur - 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Erstbezug in Legau im Illerwinkel!
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Viel Platz und viel Natur - 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Erstbezug in Legau im Illerwinkel!

Wohnung in 87764 Legau

Baujahr2020
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Personalien.
Nachfolgend bitten wir Sie um Zusendung Ihrer "Freiwilligen Mieter-Selbstauskunft".

Die großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses kann ab 01.12. bezogen werden.

Bis auf eine Stufe am Hauseingang wurde die Wohnung weitgehend barrierearm errichtet.
Von der geräumigen Wohndiele aus gelangen Sie direkt in alle Räume.
Der erste Raum rechterhand kann nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden.
Der insgesamt 47,7 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Einbauküche dürfen die Mieter ganz nach Ihrem Geschmack mitbringen.
Alternativ und nach Absprache wäre der Einbau einer Küche durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich.
Drei Terrassentüren führen auf die Terrasse davor und sorgen für viel Tageslicht und eine tolle Sicht in die ländliche Umgebung. Die Grünfläche auf der Ostseite des Hauses und um die Terrasse dürfen die Mieter dieser Wohnung nutzen und sind auch für deren Pflege zuständig.
Das Elternschlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet - Sie werden von der Morgensonne geweckt.
Als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer könnte der kleinere Raum daneben dienen.
Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper wird hell und modern gefliest.
Ein separates Gäste-WC befindet sich daneben.
Ideal für größere Kinder, zur Nutzung als Home-Office oder auch als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) sind die zwei großen Räume mit Fußbodenheizung im Untergeschoss des Hauses, die im Mietpreis enthalten sind.
Ihre Vorräte finden Platz in einem weiteren Raum.

Der Erdgeschosswohnung zugeordnet wurde auch die Doppelgarage für zzgl. 100 € Monatsmiete.
Enthalten darin ist auch der Stauraum (direkter Zugang von der Garage) im Garagendach und ein separater Raum für Gartengeräte etc.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1373
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Goldschmiedweg 13
87764 Legau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
133 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich gefragter Ortsrandlage in der Unterallgäuer Gemeinde Legau (ca. 3.300 Einwohner) an der südöstlichen Grenze Bayerns nach Baden-Würthemberg.
Kindergarten und Hort, Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Lebensmittelmärkte und Gastronomie gibt es im Ort, weiterführende Schulen in Memmingen, Legau und Kempten.
Der Autobahnanschluss an die A96 in Aitrach ist ca. 11 km entfernt, der Anschluss an die A7 ca. 13 km.
In Leutkirch und Memmingen sind Sie in jeweils ca. einer Viertelstunde und in Kempten in ca. 25 Min.
Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung und tolle Ausflugsziele für groß und klein.
In der lebendigen Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen werden Sie schnell Anschluss finden.

Ausstattung / Energieausweis

- Niedrig-Energiehaus mit TOP Energiewerten
- Erdwärme-Pumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in zwei Räumen im Untergeschoss
- Anschluss für Schwedenofen
- 3fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- hochwertige Fliesenböden in Diele, Badezimmer, WC und Untergeschoss
- moderne Vinylböden in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich
- SAT-Anschluss
- sep. WC mit zusätzl. Pissoir
- Badezimmer mit Spiegelschrank und Waschenbeckenunterschrank