Einzigartige Zweizimmer-Wohnung im Herzen von Illertissen
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Einzigartige Zweizimmer-Wohnung im Herzen von Illertissen

Wohnung in 89257 Illertissen

Baujahr2014
Wohnfläche103 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese besonders charmante Zweizimmer-Wohnung befindet sich in der Haupstraße, mitten im Herzen von Illertissen. Nur wenige Gehminuten vom Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Restaurants und vielem mehr entfernt.
Genießen Sie die vorzüge der Innenstadt in einer ruhigen Wohnung, bei geschlossenen Fenstern haben wir kaum etwas bis gar nichts von der Straße gehört.

Bei Bedarf kann die Wohnung durch eine Nutzungsänderung auch gewerblich als ein Büro genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen Aufzug oder auch das Treppenhaus erreichbar, allein der Eingangsbereich ist schon beeindruckend.

Ein geräumiger Flur geleitet Sie in alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Möglichkeit für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen.

Gerade aus gelangen Sie zuerst in die Küche, die mit einer Glasschiebetür zum Flur hin abgetrennt ist. Die Küche ist offen gestaltet und bietet alle Möglichkeiten Ihre Traumküche einzubauen, ein Anschluss für eine Kochinsel, sowie Wandanschlüsse sind vorhanden.
Über einen Durchgang gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, sodass die Küche und das Wohnzimmer perfekt ineinander übergehen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer mit wunderschönem Erker und viel Charm strahlt viel Gemütlichkeit aus, hier kann man sich nur wohlfühlen.

Das Badezimmer ist modern und mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Besonderes Highlight im Badezimmer sind zwei große Fensterscheiben die viel Licht bringen und einen Blick ins Schlafzimmer gewähren.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein weiteres integriertes Zimmer welches Sie wunderbar als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer nutzen können.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Staurraum.

Weiter gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die vorhandene Videosprechanlage sorgt für Sicherheit.

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung mit besonders viel Charm genauso verzaubern wie wir. Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1311
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Hauptstraße 11
89257 Illertissen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. September 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Illertissen ist eine bliebete Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.

Illertissen bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer Stadt, genießen Sie die vielfältige Kulinarik in den zahlreichen Restaurants und Cafés, schlendern Sie durch die schöne Innenstadt oder besuchen Sie das Freizeitbad Nautilla.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und alles was man für den Alltag benötigt finden Sie vor Ort.

Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige Vöhlinschloss, wo sich ein Ausflug auszahlt.

Illertissen ist über die A7 ideal an den Fernverkehr angebunden. Weiter liegt Illertissen an der Bahnstrecke Neu-Ulm–Kempten (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn Ulm–Memmingen sowie der Regionalexpress (RE) Ulm–Kempten in beide Richtungen.

Wer gerne sportlich unterwegs ist kann den schönen Iller-Radweg zwischen Ulm und Obersdorf, überwiegend in Flussnähe, entlang fahren.

Ausstattung / Energieausweis

- charmante Wohnung
- PVC-Bodenbelag in Dielenoptik
- Erker im Wohn- und Schlafzimmer
- offene Küche mit Möglichkeit einer Kochinsel
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- modernes, hochwertiges Badezimmer mit Fensterscheiben für Helligkeit
- Videosprechanlage
- Keller
- TG Stellplatz