Erstbezug - Dreizimmerwohnung mit wunderschönem Balkon und TG-Stellplatz
Nettokaltmiete zzgl. NK 900 €
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Erstbezug - Dreizimmerwohnung mit wunderschönem Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung in 89331 Burgau

Baujahr2022
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese tolle Dreizimmerwohnung in Burgau sucht zum 01.11.2022 einen neuen Mieter.
Das Wohnhaus befindet sich momentan noch in den letzten Zügen der Fertigstellung, es handelt sich um einen Erstbezug.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 2. Etage.

Es empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ganz geschickt befindet sich hier auch noch ein kleiner Abstellraum.

Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt besonders durch die moderne Ausstattung mit Venyl und bodentiefen Fenstern. Eine Einbauzeile wird nicht mit vermietet, der neue Mieter hat also noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight ist der wunderschöne, großzügige Balkon auf dem Sie Abends gemütlich verweilen können.

Zwei Zimmer stehen als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice zur Verfügung.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Wanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet - eine echte Wohlfühloase! Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss, jede Wohnung hat Ihren eigenen Anschluss.

Abgerundet werden die Dreizimmer noch durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Haustiere sind nach vorheriger Absprache erlaubt.

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung mit besonders viel Charm genauso verzaubern wie wir.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

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Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1614
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Marktgrafenstraße 4
89331 Burgau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. Obergesc
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.11.2022
Nettokaltmiete
900 €
Nebenkosten
250 €
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
1.210 €
Kaution
2.700 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
5. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
12.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1107455

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Lage & Ausstattung

Lage

Burgau ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 8.000 Menschen hier ihr zu Hause gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im Ort selbst finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, sind Sie bestens versorgt.

Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Theater, der Musikkapelle oder dem Kegelclub Herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen

Westlich von Burgau, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Erstbezug zum 01.11.2022
- Dreizimmer
- wunderschöner Balkon
- Video-Sprechanlage
- Venyl
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Waschmaschine im Untergeschoss
- Trocken- und Fahrradraum
- TG-Stellplatz

Mietaufstellung:
Kaltmiete 900 Euro zzgl. 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung und 60 Euro Tiefgaragenstellplatz
Warmmiete 1.210 Euro

Die Nebenkostenvorausszahlung wurde bewusst etwas höher angesetzt auf Grund der aktuell steigenden Energiepreise. Nach einem Jahr erhalten Sie vom Vermieter eine entsprechend Abrechnung, wo die Vorauszahlung angepasst wird.