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Energieeffizientes Reihenendhaus mit viel Platz und TOP Infrastruktur – nahe Memmingen!
Haus | 88319 Aitrach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage – vielen Dank!
Dieses moderne Reihenendhaus mit Südostausrichtung wurde 2023 fertigstellt.
Gleich beim barrierefreien Eingang ist rechter Hand das Gäste-WC und gegenüber ein Arbeits- zimmer platziert.
Ihre Garderobe bringen Sie in der dafür vorgesehenen Nische unter.
Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse (7 x 3 m) mit einem kleinen, aber feinen Garten davor.
Fürs Rasenmähen etc. sind die Mieter zuständig.
Die offene Küche ist mit hoch- und neuwertigen Einbaumöbeln samt E-Geräten ausgestattet, die zum fairen Zeitwert von den aktuellen Mietern abgelöst werden können.
Im Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, Wanne und WC.
Der Raum daneben ist als Elternschlafzimmer vorgesehen.
Praktisch ist hier die Ankleidenische – so sparen Sie sich evtl. den mühsamen Aufbau eines Kleiderschranks.
Für Ihren Nachwuchs stehen zwei identische Räume mit Balkonzugang zur Verfügung.
Natürlich bestimmen die zukünftigen Mieter deren Nutzung nach Bedarf.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Der riesige Hobbyraum mit Fußbodenheizung (nicht zur Wohnfläche zugerechnet!) wird Fitness-Freaks begeistern.
Sie können ihn selbstverständlich auch als Home-Office nutzen…für Partys…oder für Ihre Gäste..oder als “Rückzugsort” für Ihren Teenager.
Im Hauswirtschaftsraum schließen Sie Waschmaschine und Trockner an.
Auch für Vorratsregale u. v. a. m. ist diese Fläche groß genug.
Die Heizungsanlage und der Pufferspeicher wurden im Keller daneben eingebaut.
Zum Angebot gehört eine abgeschlossene Garage, (zzgl. 60 € Monatsmiete) die auch für E-Autos geeignet ist.
Ein Anschluss ist vorhanden, die Wallbox kann abgelöst werden.
Desweiteren steht ein KFZ-Außenstellplatz für zzgl. mtl. 30 € zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage, bitte mit Ihren vollständigen Personalien.
Im Anschluss erhalten Sie von uns das Formular “Freiwillige Mieter-Selbstauskunft” mit der freundlichen Bitte, dieses zeitnah an uns zurück zu mailen.
Vielen Dank.
Gerne reservieren wir im Anschluß Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
53,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– KfW55-Haus mit Südbalkon und Garten
– Nahwärmeheizung (Pellets)
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie in Flur und Hobbyraum im Untergeschoss
– Lüftungsanlage
– 3-fachverglaste Kunststofffenster
– elektrisch gesteuerte Jalousien auf der Südseite
– elektische Rollläden auf der Nord- und Ostseite des Hauses
– pflegeleichte Vinylböden
– Fliesenböden in Diele und Untergeschoss
– 34 m² großer, beheizter Raum im Untergeschoss zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche
– Internet über Glasfaserleitung (Netcom Baden-Württemberg)
– LAN-Anschluß im ganzen Haus
– Wasserentkalkungsanlage
– Einzelgarage mit elektr. Rolltor, E-Autoanschluss und ablösbarer Wallbox
(zzgl. 60 € Monatsmiete)
– zusätzlicher KFZ-Aussenstellplatz (zzgl. 30 € mtl.)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie steht im Neubaugebiet der Gemeinde Aitrach (knapp 3.000 Einwohner) im Südosten von Baden-Württemberg.
Kindergarten und -hort, Grund- und Hauptschule (mit Werkrealschule) sind im Ort und fußläufig gut zu erreichen.
Über den nur wenige Meter entfernten Spielplatz werden sich die Kleinen sicher freuen, die Größeren treffen sich im Freizeitpark.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie ebenfalls im Dorf:
Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Lokale, eine Apotheke und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Weiterführende Schulen und große Discounter gibt es in Memmingen (12 km entfernt) oder in Leutkirch (13 km).
Durch den nahen Autobahnanschluss an die A96 sind Sie in einer halben Stunde am Bodensee, in Lindau, im Nachbarland Österreich und in den Bergen.
Über den Ortsteil Marstetten ist Aitrach auch an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Schöne Rad- und Wanderwege entlang der nahen Iller laden zum Aufenthalt in der Natur ein.
Zahlreiche Vereine freuen sich auf neue Mitglieder – Sie schließen schnell Kontakt zu den Einheimischen.
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