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Wohnung | 89312 Günzburg / Reisensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und das Leben genießen – genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im charmant-beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im äußerst beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Hier erwartet Sie hier eine Immobilie, die Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Außenfläche auf ideale Weise verbindet. Auf ca. 78 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Somit entfaltet sich ein harmonisches Zuhause mit offenem Charakter und einer Wohnqualität, die man eher selten findet.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit reichlich Platz – ein Ort, der weit mehr ist, als nur Außenfläche. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Sommerabende mit Freunden oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag bietet Ihnen dieser Außenbereich ideale Optionen für Lebensqualität, Kreativität und unvergessliche Augenblicke.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Lichtstimmung mit einladender Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Die Kombination aus begehrter Wohnlage, guter Vermietbarkeit und moderner Architektur macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze direkt am Objekt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird.
Eine Immobilie mit besonderem Charakter, viel Freiraum und einem Wohngefühl, das begeistert – sowohl heute als auch in der Zukunft.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 2000
# Wohnfläche ca. 78 m²
# Wohnung im 1. OG mit eigenem Eingang von außen
# große Dachterrasse
# Laminatböden
# 2 Kfz-Stellplätze
# Gaszentralheizung
# derzeit vermietet – Bezug nach Absprache
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Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Pfarrer-Bunz-Straße 1 im äußerst beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Familien profitieren besonders von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Neben der sehr guten medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe bietet die Lage auch für Pendler optimale Voraussetzungen. Der Hauptbahnhof und die Auffahrten zur A8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur vor Ort:
# Kindergarten St. Elisabeth: ca. 4 Gehminuten
# Grundschule Reisensburg: ca. 6 Gehminuten
# Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
# Bahn: Der Bahnhof liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Stuttgart.
# Anbindung Schnellstraßen: Über die nahegelegenen Bundesstraße B16 und die autobahn A8 bestehen sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Augsburg und Ulm sind jeweils in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie REWE, V-Markt oder Mini Mix sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Eine aktive Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die historische Günzburger Altstadt, zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie das bekannte LEGOLAND® Deutschland Resort bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Freizeitaktive. Günzburg gilt zudem als attraktive Freizeit- und Erholungsstadt zwischen Ulm und Augsburg. Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Reisensburg, eine familienfreundliche Infrastruktur, sowie hervorragender Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
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