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Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in TOP Wohnlage von Bad Wörishofen!
Haus | 86825 Bad Wörishofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Zukunftsperspektive. Auf einem 410 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die im Jahr 1971 errichtete Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 332 m² spricht das Objekt sowohl klassische Kapitalanleger als auch Käufer an, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Vier der fünf Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Immobilie unmittelbar selbst zu beziehen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.
Die drei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu den sonnigen Loggien schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erweitern den Lebensraum ins Freie. Ergänzt werden die Wohnungen durch gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer beziehungsweise Homeoffice-Bereiche, funktionale Küchen, Tageslichtbäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten – Grundrisse, die seit vielen Jahren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern genießen.
Erweitert wird das Wohnangebot durch eine separate Wohnung im Untergeschoss, die mit ihrer durchdachten Aufteilung zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer integrierten Küche sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Laufende Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster sowie weitere energetische Maßnahmen, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich äußerst angenehm: Die Grünflächen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice gepflegt und stehen den Bewohnern als gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Platzangebot, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die langjährigen Mietverhältnisse, der respektvolle Umgang untereinander sowie die geringe Fluktuation sprechen für die hohe Wohnqualität des Hauses und bilden zugleich eine wertvolle Grundlage für stabile und verlässliche Mieteinnahmen.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die freie Dachgeschosswohnung – dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, gefragte Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,16 kWh/(m²·a)
Ausstattung
# Baujahr 1971
# Wohnfläche ca. 332 m²
# 5 Wohneinheiten
# 410 m² Grundstück in gefragter Wohnlage
# Gaszentralheizung – 2003
# neuwertige Isolierglasfenster – 2017
# Elektrische Jalousien in EG, 1. OG und 2. OG auf der Südseite
# Rollläden an den Fenstern der Westseiten
# Wandlüftungen und Innenwanddämmungen (teilweise)
# Laminatböden oder Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen und Dielen
# Fliesenböden in den Bädern und WCs
# Garage
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage des weithin bekannten Kneippkurortes Bad Wörishofen im Unterallgäu.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof, der Kurpark und die Fußgängerzone sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bad Wörishofen bietet unzählige Angebote rund um Ihre Gesundheit und Wellness.
Schöne Rad- und Wanderwege, gepflegte Golfplätze, die weithin bekannte Therme, gesellige Tanzlokale sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Große Arbeitgeber wie Grob und Tricor sorgen für eine permanante Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Durch den nur 6 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie schnell in Memmingen, Kempten und auch in München.
Der ca. 20 Autominuten entfernte Allgäu-Airport verbindet Sie zudem mit Urlaubszielen in ganz Europa.
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