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RAUM FÜR FAMILIE UND GEWERBE – Ihr neues Zuhause mit reichlich Möglichkeiten
Haus | 89567 Sontheim an der Brenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse
Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu vereinen. Auf einem Grundstück von 261 m² wurde das Haus 1951 erbaut und 1967 erweitert. Es wurde modernisiert, wobei noch Potenzial für persönliche Gestaltung bleibt.
WOHNEN UND ARBEITEN – ein flexibles Zuhause mit vielen Optionen
Aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. Für Kapitalanleger ist es eine solide Rendite, für Eigennutzer eine Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zudem können Sie durch die Gewerbefläche im Erdgeschoss Mieteinnahmen erzielen, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu finanzieren.
FLEXIBLE NUTZUNG – vom Zweifamilienhaus bis zum modernen Einfamilienhaus
Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 110 m² bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Einbauküche. Durch die Dachgaube entsteht zusätzlicher Raum, um die frische Luft zu genießen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Familienhaus, Paarwohnung oder Mehrgenerationenhaus. Mit wenigen Änderungen könnte sich das Haus auch als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus nutzen lassen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
ERDGESCHOSS – Gewerbefläche mit Potenzial
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 87 m² große Gewerbefläche, die ursprünglich als Friseursalon genutzt wurde. Die Ausstattung (2006) kann übernommen werden, was einen schnellen Start für Ihr eigenes Geschäft ermöglicht. Zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC bieten Raum für eine flexible Nutzung als Büro, Atelier oder Wohnfläche. Die Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Geschäftsbereichen.
MODERNISIERUNGEN
Das Gebäude wurde technisch modernisiert: Das Dach wurde 1998 erneuert, die Außendämmung 2008 angebracht, und 2-fach-verglaste Kunststofffenster tragen zur besseren Energieeffizienz bei. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Keller bietet Platz für Haustechnik und Stauraum.
AUßENBEREICH
Das Grundstück umfasst eine Garage (2002) und einen Stellplatz. Die Pergola im Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Ihre privaten Momente oder gesellige Stunden.
FAZIT – Ihr neues Zuhause mit vielfältigem Potenzial
Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr Ursprung 1951
# 1967 Anbau
# Grundstück 261 m²
# Momentan Wohn- und Geschäftshaus mit:
# 1 Wohnung im OG/DG – 5 Zimmer ca. 110 m² Wohnfläche
# 1 Gewerbefläche im EG – 3 Zimmer ca. 87 m² Nutzfläche
# Ausstattung Friseursalon Neu 2006
# Einbauküche im OG und EG
# Dachgaube ca. 2002 erneuert
# Außendämmung ca. 2008
# Dach ca. 1998
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Pergola
# Gasheizung
# Unterkellert
# Garage (2002) + Stellplatz
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kern von Sontheim an der Brenz, nur etwa 580 Meter Luftlinie vom Ortszentrum entfernt und damit fußläufig gut an Geschäfte wie Norma (ca. 260 m), Bäckerei Kröner (ca. 110 m), Apotheke und Hausarztpraxis (jeweils um 250–270 m) angebunden
ÖPNV und Bahn sind in wenigen Schritten erreichbar (Bushaltestelle ca. 60 m, Bahnhof ca. 130 m), was Pendlern und Besuchern kurze Wege sichert
Sontheim an der Brenz liegt am Übergang von Schwäbischer Alb und Donautal in Ostwürttemberg und bietet über die A7-Anbindung bei Niederstotzingen sowie die Bahnstrecke Aalen–Ulm Zugang zu größeren Zentren.
Hier profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von zentraler Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
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