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Charmantes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Bad Grönenbach!
Haus | 87730 Bad Grönenbach / Ittelsburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den vielfältigen Möglichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1937 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Haus später in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet heute ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Beide Wohnungen überzeugen durch einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Gleichzeitig eröffnet die klare Trennung der Wohneinheiten flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte – von der klassischen Vermietung bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Erneuerte Bodenbeläge, frisch gestaltete Wandflächen, modernisierte Badezimmer sowie eine neue Heizungsanlage sorgen dafür, dass sich das Haus heute sowohl optisch als auch technisch auf einem zeitgemäßen Niveau befindet.
Das rund 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, Gartenliebhaber oder das Spielen mit der Familie, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein weiterer Pluspunkt ist die 1993 errichtete Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen, die neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch eine kleine, überdachte Terrasse bereithält – ein angenehmer Rückzugsort für ruhige Momente im Freien.
Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, während Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie der Öltankraum gemeinschaftlich genutzt werden.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Ob als renditestarke Investition, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an und bietet langfristige Perspektiven.
Derzeit ist die gesamte Immobilie an einen einzelnen Mieter vermietet. Aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie jedoch bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und stehen Ihnen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Baujahr 1937, 2020 weitgehend modernisiert
– 525 m² Grundstücksfläche
– ca. 130 m² Wohnfläche
– 3- Zimmer-Erdgeschosswohnung = 69,3 m²,
– 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung = 60,7 m²
– Ölzentralheizung (2020)
– Photovoltaikanlage (nicht angeschlossen)
– Anschlussmöglichkeiten für Schwedenöfen und Holzherde in beiden Wohneinheiten
– Bad im Erdgeschoss mit Wanne
– Duschbad im Dachgeschoss (2020)
– 2fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2006)
– Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich des Dachgeschosses (2020)
– Echtholzparkettböden im Erdgeschoss
– Fliesenböden in den Bädern sowie in der Wohnküche im Erdgeschoss (2020)
– pro Wohneinheit ein Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche (zugleich Heizungsraum)
– Öltankraum
– Doppelgarage mit Geräteschuppenanbau und kleiner, überdachter Terrasse (Baujahr 1993)
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Lage
Die Immobilie steht in einem ruhigen Ortsteil von Bad Grönenbach im beliebten Unterallgäu.
Der Kurort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität.
Große Discounter, Ärzte, eine Apotheke, 3 Kindergärten mit Hort und Krippe, eine Grund- und Mittelschule als auch ein vielfältiges gastronomische Angebot gibt es in der Hauptgemeinde.
Weiterführende Schulen (Busverbindung) befinden sich in Ottobeuren und Memmingen.
Der Autobahn-Anschluss an die A7 ist nur ca. 3 km entfernt, die Entfernung zum Bahnhof Bad Grönenbach geträgt nur ca. 2 km und ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Memmingen und auch Kempten.
Die Allgäuer Alpen sind nur eine halbe Autostunde entfernt, zum Bodensee und nach Österreich fahren Sie in ca. 40 Min.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere Umgebung und die abwechslungsreiche Allgäuer Voralpenlandschaft.
Loipen, Wander- und Radwege sowie Golfplätze, Badeseen und Schwimmbäder, Kletterhallen oder Felswände – Sie haben die Qual der Wahl!
Zahlreiche Vereine haben sich in der beliebten Marktgemeinde etabliert und freuen sich auf neue Mitglieder.
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