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Hier wird der Traum vom Eigenheim wahr! Einfamilienwohnhaus mit 700 m² Grundstück zum Wohlfühlen!
Haus | 86476 Neuburg an der Kammel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang an und erhalten Sie einen ersten Einblick in diese Immobilie:
https://tour.giraffe360.com/2026-jr-2137
In angenehmer Wohnlage von Neuburg an der Kammel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als charmantes Zuhause mit einem außergewöhnlichem Garten.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus wurde in allen wesentlichen Bereichen modernisiert: insbesondere die Gasheizung, Bäder, Wasserleitungen in 2012 und 2002 das Dach wurden erneuert bzw. saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gut nutzbare Raumstruktur für Paare und Familien mit 2-3 Kindern. Ergänzend stehen ca. 20 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Neben der Wohnküche bietet auch der Zugang zur Terrasse und einem angenehmen Balkon angenehme Rückzugsorte zu jeder Tageszeit und garantieren Ihnen Erholung pur!
Das ca. 714 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: ein traumhaftes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, das eine seltene Mischung aus Privatsphäre, natürlichem Schatten und gewachsenem Ambiente bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf ca. 1.414 m² zu erweitern – ideal für alle, die sich langfristig mehr Fläche, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten oder einfach ein besonders großzügiges Gartenareal wünschen.
Für Ihre Fahrzeuge ist eine Garage vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kaufinteressenten, die ein solides, modernisiertes Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung suchen und den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks zu schätzen wissen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 1952
# Massivbauweise
# 2002 + 2012 umfassend saniert
# Wohnfläche ca. 110 m²
# Grundstücksfläche 714 m²
# gewachsenes Gartengrundstück mit Baumbestand
# Grundstückserweiterung auf ca. 1.414 m² möglich
# teilweise Laminatböden
# Vollunterkellerung
# Gas-Zentralheizung
# Kachelofen
# Garage (Massivbauweise)
# Modernisierungen:
2002: Dach
2012: Elektrik, Wasserleitungen, Gas-Zentralheizung, Innenputz, Bäder, Einsatz
Kachelofen
# Fördergebiet für Nachverdichtung mit Fördermöglichkeiten über das Amt für
ländliche Entwicklung in Krumbach
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Lage
Dieses interessante Wohnhaus mit großzügigem Grundstück befindet sich in einer Randlage in 86476 Neuburg an der Kammel – einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kammeltals. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit viel Freiraum und gleichzeitig einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Neuburg an der Kammel zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Besonders das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Trotz der angenehmen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar:
Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen: Die Grundschule Neuburg liegt nur wenige Gehminuten bzw. wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Krumbach und Burgau.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Dorfladen, Bäckereien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Krumbach, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Ärztliche Versorgung: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Neuburg an der Kammel bzw. im nahegelegenen Krumbach.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv:
Bahn: Der Bahnhof Neuburg (Kammel) ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen auf der Mittelschwabenbahn in Richtung Günzburg und Mindelheim mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Bundesstraße und Autobahn: Die Bundesstraße B16 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Günzburg, Krumbach und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Burgau oder Günzburg) erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Krumbach, Günzburg, Ulm und Augsburg. Krumbach erreichen Sie in rund 10 Minuten, Günzburg in etwa 20 Minuten, Ulm in rund 35 Minuten und Augsburg in etwa 45 Minuten mit dem Auto.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen auf einem großzügigen Grundstück, naturnahem Umfeld und einer soliden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Ein perfekter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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