FERIENHAUS-PERLE in Burgau: Sofort starten, Top-Lage, starke Rendite!

In Burgau steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 zum Verkauf. Auf einem ca. 964 m² großen Grundstück verteilen sich rund 237 m² Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Kellergeschoss auszubauen. Alle Einheiten sind bereits notariell geteilt. Eine Nutzung als Ferien- oder Monteurunterkunft ist hier optimalerweise möglich.

Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert und verfügt über eine Gas-Brennwertheizung aus 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp Leistung (Baujahr 2012, Überschusseinspeisung). Die Fenster wurden 1994 erneuert, im Bereich des Kellergeschosses erfolgte eine weitere Erneuerung um 2020. Zwei Wohnungen bieten Balkone, eine Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse. Für Fahrzeuge stehen fünf gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist die flexible Heizgestaltung: In nahezu allen Zimmern können Schweden- oder Pelletöfen angeschlossen werden. Zwei Kamine mit insgesamt vier Zügen ermöglichen diese Option. Lediglich in den Schlafzimmern und Wohnzimmern der Wohnungen 4 und 6 ist dies aufgrund des Edelstahlkamins für die neue Gasheizung nicht möglich.

Weitere moderne Ausstattungsmerkmale sind ein separates Wasserzählersystem für den Gartenbereich, eine vorbereitete Wallbox-Installation über den Kaminschacht sowie eine vollständige WLAN-Abdeckung im Gebäude (100 Mbit/s). Die wetterbelastete Westseite des Hauses wurde zudem wärmegedämmt.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1: 53,10 m²
Wohnung 3: 52,81 m²
Wohnung 4: 52,81 m²
Wohnung 5 (Dachgeschoss): 39,19 m²
Wohnung 6 (Dachgeschoss): 39,21 m²
Wohnung 2 (Kellergeschoss, 53,10 m² – aktuell als Keller genutzt, Umbau zu Wohnraum möglich)

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung im Überblick:

+ Gas-Brennwertheizung (2024), umrüstbar auf Flüssiggasbetrieb

+ Doppelverglaste Fenster (1994, Kellerfenster ca. 2020)
PV-Anlage (8,58 kWp, Einspeisevergütung 24,43 Ct/kWh, Stand 2023)

+ Dämmung der Westfassade
+ WLAN-System mit 100 Mbit/s
+ Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler (keine Abwassergebühren)
+ Wallbox-Vorbereitung (freigegeben durch Kaminkehrer)
Zentralschließanlage für alle Wohnungen

Besonderheiten:
+ Alternative Heizquellenanschlüsse in nahezu allen Räumen
+ Nutzung als Ferienhaus oder Monteurunterkunft möglich
+ Gewerbliche Nutzung zulässig
+ Frühere Schuppen entfernt (nicht mehr Bestandteil der Immobilie)

Inventar:
Das Objekt wird voll möbliert verkauft, inklusive:
+ 20 Betten
+ 10 TV-Geräte
+ 5 komplett ausgestattete Küchen
+ Waschmaschine und Wärmepumpen-Wäschetrockner
+ Umfangreiches Bettwäsche-, Handtuch- und Kücheninventar

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Sie!