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Mehrfamilienhaus in Burgau: Top-Lage. starke Rendite!
Haus | 89331 Burgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Burgau:
Top-Lage, starke Rendite!
Haus in 89331 Burgau
das Objekt eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung. Mit sechs vollwertigen Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von insgesamt 276 qm, lassen sich stabile, kontinuierliche Einnahmen erzielen, die eine attraktive Rendite versprechen.
Die Wohnungen bieten langfristig gesicherte Mietverhältnisse, die eine verlässliche Kalkulation der Einnahmen ermöglichen und so Investoren Planungssicherheit bieten. Durch die bereits erfolgte Teilungserklärung bleibt zudem die Option bestehen, einzelne Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern oder flexibel auf Veränderungen im Mietmarkt zu reagieren.
Aktuell wird das Haus als Ferien- und Monteur-Unterkunft genutzt. Diese Nutzung (Nutzungsänderung erteilt) eröffnet besonders lukrative Perspektiven, da sich durch die kurzfristige Vermietung erfahrungsgemäß deutlich höhere Einnahmen erzielen lassen als im klassischen Mietmodell. Auch als Werkswohnung (kurzfristig oder langfristig) ist das Objekt ideal geeignet, insbesondere, da es komplett möbliert verkauft wird und sofort genutzt werden kann.
Durch die PV Anlage mit 8,58kWp (Überschusseinspeisung) werden je nach eigenem Stromverbrauch zusätzliche Einnahmen generiert.
Dieses Angebot verbindet solide Substanz mit Renditepotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt weißt keinen Investitionsstau auf. So wurde die Elektroinstallation in den letzten Jahren erneuert, ebenso die Wasser-/Abwasserleitungen. Das Haus wurde teilweise mit neuen Heizkörpern versehen und die Fenster (aus 1994 und 2020) sind alle doppelt verglast. Die neue Zentral – Heizungsanlage (Gas-Brennwertanlage) aus 2024 ist ebenfalls für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich ist in nahezu jedem Raum der Anschluss eines Schweden- / Pelletofens möglich, was das Heizen noch flexibler gestaltet.
Der Objektpreis beinhaltet das komplette Mobiliar mit 5 Küchen, Betten, TV-Geräte, Kühlschränke, Backofen, komplette Küchenausstattung, Besteck, sowie Handtücher, Bettwäsche, Waschmaschine und Wärmepumpen-Trockner usw. Dies ermöglicht eine sofortige möblierte Vermietung.
Weitere Besonderheiten und Informationen:
Wallbox-Installation möglich und teilweise vorbereitet.
Sat-Anlage für das ganze Haus
Schnelles Internet : bis 1000 Mbit/s möglich (aktuell 100Mbit/s)
Westseite (Wetterseite) des Hauses wärmegedämmt.
Zentral – Schließanlage für alle Wohnungen
Grundstücksgröße : ca. 964 m²
Wohnungsgrößen:
Wohnung 1: 53,10 m²
Wohnung 2 39,31 m² (aktuell als Kellerraum genutzt)
Wohnung 3: 52,81 m²
Wohnung 4: 52,81 m²
Wohnung 5 (Dachgeschoss): 39,19 m²
Wohnung 6 (Dachgeschoss): 39,21 m²
Gesamtwohnfläche 276,43 m²
Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Angaben
Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Besonderheiten, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv machen. In nahezu allen Zimmern besteht die Möglichkeit, alternative Heizquellen wie Schweden- oder Pelletöfen anzuschließen – dank zwei vorhandener Kamine mit insgesamt vier Zügen.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (2024) und zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung. Eine Wallbox-Vorbereitung für E-Fahrzeuge ist bereits installiert. Durch die bestehende Teilungserklärung sind die Wohnungen einzeln veräußerbar. Eine Nutzung als Ferienhaus, Monteurunterkunft oder zur klassischen Dauervermietung ist problemlos möglich. Auch eine gewerbliche Nutzung ist zulässig.
Die Ausstattung inklusive vollständiger Möblierung sowie der gute energetische Zustand (u.a. Dämmung der Wetterseite) runden das Gesamtpaket ab und machen das Objekt sofort bezugs- oder vermietungsfertig.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
259,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+ Baujahr: 1956
+ Grundstück: ca. 964 m²
+ Wohnfläche: ca. 276 m² (5 Wohnungen, Kellerwohnung ausbaufähig)
+ Heizung: Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2024, umrüstbar auf Flüssiggas
+ Fenster: Doppelverglast (1994), Kellerfenster erneuert (ca. 2020)
+ Photovoltaikanlage: 8,58 kWp, Baujahr 2012, Überschusseinspeisung
+ Dämmung: Wetterseite (Westseite) gedämmt
+ Internet: WLAN über Repeater, 100 Mbit/s Anschluss
+ Stellplätze: 5 (neu gepflastert)
+ Zusatzanschlüsse: Gartenwasserzähler, Wallbox-Vorbereitung
+ Heizoptionen: Schweden-/Pelletofenanschluss in fast allen Zimmern
+ Keller: Jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung
Inventar:
+ 20 Betten
+ 10 Flat-TV-Geräte
+ 5 komplett ausgestattete Küchen
+ Waschmaschine & Wärmepumpen-Wäschetrockner
+ Komplettes Bettwäsche- und Handtuchset sowie Kücheninventar
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie liegt in Burgau, einer Stadt im Landkreis Günzburg, Bayern, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Burgau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm, Augsburg und München ermöglicht.
Für Feriengäste bietet Burgau eine attraktive Ausgangslage:
LEGOLAND Deutschland Resort: Nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt das LEGOLAND Deutschland Resort in Günzburg, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Therapiezentrum Burgau: Das renommierte Therapiezentrum ist nur ca. 300 Meter von der Immobilie entfernt, was sie ideal für Patienten und deren Angehörige macht.
Für Monteure und Geschäftsreisende ist die Lage ebenfalls vorteilhaft:
Industriegebiete in der Region: Die Nähe zu verschiedenen Industrie- und Gewerbegebieten in Burgau und den umliegenden Städten bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Großprojekte: In der Region sind mehrere Großprojekte geplant oder im Bau, wie beispielsweise die Gastransportleitung Augusta, die zwischen Kötz und Wertingen verläuft und nördlich von Burgau entlangführt.
Für Fußballfans bietet die Nähe zur Voith-Arena in Heidenheim, dem Heimstadion des 1. FC Heidenheim, eine weitere Attraktion. Der Verein plant den Ausbau des Stadions auf eine Kapazität von bis zu 25.000 Zuschauern, was zu einer erhöhten Besucherzahl und damit verbundenem Übernachtungsbedarf führen könnte.
Zusätzlich ist Burgau bekannt für seine traditionellen Veranstaltungen, wie den Fasching, der jährlich tausende Besucher anzieht.
Die Kombination aus touristischen Attraktionen, industriellen Projekten und kulturellen Veranstaltungen macht die Lage der Immobilie sowohl für Feriengäste als auch für Monteure und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.
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